AGREAL.SK, SPOL. S R.O.
OFFICE: PRI HABÁNSKOM MLYNE 38
811 04 BRATISLAVA
PHONE: +421-2-5262 396

Our offer / Predaj home

Real Estate 1819225
first publication  17.09.2020
Updated 17.09.2020

Predaj- exkluzívna viacgeneračná novostavba (359,77 m2, pozemok 840 m2) s obytnou pivnicou vhodnou napr. na zriadenie ordinácie, kancelárie alebo ďalšieho bytu, s dvoj-garážou a terasami v pokojnej u

Type / Type Family house / For Sale
Country: Rakúsko
City: Edelstal
Final Price Including Commission: 630 000,00 €
Total floor area: 360 m2

Advert description:

Ponúkame exkluzívnu viacgeneračnú novostavbu 2- podlažného 5- izb. rodinného domu rodinný dom (kolaudácia r. 2013) dvoj-garážou a terasou v krásnom prostredí intravilánu malebnej obce Edelstal (12 km od Bratislavy), Rakúsko- Burgenland. Dom stojí na pozemku o výmere 1440 m2 v pokojnej ulici s tým, že v rámci tejto ceny patrí k domu 840 m2 a zvyšný pozemok o výmere 600 m2, ktorý je vedený ako samostatná stavebná parcela je možné prikúpiť za 150.000,- EUR. V prípade nezáujmu si ho chcú majitelia ponechať, prípadne v budúcnosti na ňom postaviť malý dovolenkový dom. Pozemok je prístupný autom z obidvoch strán, t.j. aj z paralelnej ulice.



Samotný pozemok o výmere má momentálnu hodnotu cca 220.000,- EUR. Pozemok , resp. dom je výborne orientovaný na juh a nachádza sa v staršej zóne obce, sú tu vybudované chodníky, osvetlenie ako aj všetky prístupové cesty a tiež všetky inžinierske siete (voda, elektrina, plyn, kanalizácia, optický kábel).



Dom je veľmi presvetlený a výborne dispozične riešený. Prístup k domu z ulice ako aj prístup do záhrady a pohyb na prízemí je bezbarierový. Dom bol postavený ako drevo- sendvičová nízkoenergetická novostavba renomovanou rakúskou firmou Hartl Haus s vyše 150 ročnou tradíciou. Filozofiou firmy je dlhoročná starostlivosť o zákazníka a zabezpečovanie servisu domu.

Zastavaná plocha domu je 151,5 m2, s celkovou úžitkovou plochou 359,77 m2, pričom obytná časť má 185,77 m2, pivnica, ktorá je prístupná z domu ako aj samostatným prístupom od záhrady má úžitkovú plochu 126,25 m2 a je možné ju využiť ako samostatný byt, resp. ordináciu alebo kancelárie. K domu prislúcha aj dvoj- garáž o výmere 47,75 m2 automatickým zatváraním.



Spodné podlažie: moderný otvorený priestor spojenej kuchyne s jedálňou, ktorú od obývacieho priestoru oddeľuje krb o výmere 108,77 m2 - chodba 9,3 m2, samostatná toaleta s umývadlom, obývacia izba s jedálňou a značkovou kuchyňou (DanKüchen, spotrebiče Siemens, vinotéka Liebherr, dizajnový digestor) a špajzou, východ na terasu 60 m2 s drevenou pergolou. Priestranná kúpeľňa s vaňou, dvojitým umývadlom a sprchou, spálňa so samostatným šatníkom s prechodom do kúpeľne, samostatná toaleta s umývadlom.



Vrchné poschodie: 77 m2 + 20,15 m2 vrchná terasa – chodba cca 10 m2, kúpeľňa s umývadlom, vaňou a sprchovým kútom 9 m2, pracovňa s východom na terasu, priestranná detská izba 20,12 m2, šatník/odkladacia miestnosť, spálňa s východom na terasu 20,15 m2, samostatná toaleta.



Obytná pivnica so samostatným vchodom s podlahovým kúrením 126,25 m2 : pivnica postavená z masívneho betónu, pôvodne projektovaná ako ordinácia, má všestranné využitie – predizba 12 m2, fitnes 20,40 m2, technická miestnosť, toaleta, komora, sklad, hala 26 m2, veľká miestnosť cca 40 m2, ktorá sa dá ešte rozdeliť.



Záhrada – bez závlahy, bez zbernej nádrže, 3x vývod vody



Garáž pre dve autá: 47,75 m2 s elektrickou bránou a vstupom do záhrady



Materiály a vybavenie: dubové parkety na spodnom podlaží a časť vrchného poschodia, drevené interiérové dvere a zárubne, masívne vstupné dvere, korková dlážka na vrchnom podlaží (detská izba a chodba), dlažba v kúpeľniach, veľké presklenia kvalitných okien hliník- drevo v antracitovej farbe, automatické žalúzie v celom dome, alarm.



Kúrenie a chladenie: vykurovanie domu zabezpečujú dve tepelné čerpadlá vzduch- voda z. Vailant s 500 l zásobníkom ako aj fotovoltaika a krb, v celom dome je podlahové kúrenie, chladenie zabezpečujú tri klimatické jednotky, jedna na prízemí a dve na poschodí. Mesačné náklady predstavujú 200,- EUR na 4 osoby.



Edelstal je vzdialený od centra Bratislavy 15 km, čo predstavuje cca 12 minútovú cestu autom. Napojenie Bratislavy je bez dopravných obmedzení a má viacero alternatív napr. cez Berg, alebo cez diaľnicu smerom na Kittsee.

Bývanie v tejto lokalite poskytuje vysoký štandard a predstavuje príjemnú alternatívu prímestského bývania v obci s vysokými nárokmi na kvalitu bývania a urbanistické riešenie. Ide o tichú, veľmi kultivovanú obec nezasiahnutú dopravou, situovanú v údolí s výhľadom na Hainburský les. Priamo z domu sa naskytujú nádherné pohľady na okolitú krajinu a zeleň.

Obec je známa aj čistou pramenitou vodou a prameňom Romerquelle, ktorý sa tu plní a odtiaľto dostáva na stoly domácností a reštaurácii okolitých krajín. V obci sa nachádza moderná materská škôlka, ihrisko, obchod, penzión, obecný úrad. Veľké nákupné centrum v Kittsee je vzdialené len 3 minúty autom. Viac informácií v RK.



Cena: 630.000,- EUR

Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari-ZVNC-agreal.sk

Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi:

3% - provízia realitnej kancelárii

1,1%- zápis do pozemkovej knihy

3,5% - daň z predaja

+ náklady rakúskeho notára 1,3 % -2% (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)

Characteristics:

Category:
Houses and villas
Condition of object:
new building
Rooms count:
6
Floor Area:
360 m2
Plot area:
840 m2
energy. certificate:
A
Balcony:
none
Loggia:
none
Terrace:
yes
Type of parking:
garage
Advert ID:
2711129361
Mgr. Radovan Al Zafari
Mobile: +421903240848

Other Contact Information: +421 2 5262 3969
Address:
Pri Habánskom mlyne 38
811 04 Bratislava - Staré Mesto
Slovenská republika
We speak English, German, French, Spanish, Russian

Similar properties

For Sale
Holubyho 31
Bratislava-Staré Mesto
price 1 690 000 €
For Sale
Kramáre
Bratislava-Nové Mesto
price 890 000 €
For Sale
Lovinského
Bratislava-Staré Mesto
price 880 000 €