AGREAL.SK, SPOL. S R.O.
OFFICE: PRI HABÁNSKOM MLYNE 38
811 04 BRATISLAVA
PHONE: +421-2-5262 396

Our offer / Predaj home

Real Estate 1944828
first publication  14.01.2021
Updated 15.01.2021

Predaj- kvalitná 5. izb. novostavba- nízkoenergetika (ÚP 132 m2, pozemok 983 m2) so samost. garážou (30 m2) a terasou s pergolou (20 m2) v pokojnej ulici malebnej obce Edelstal (12 km od Bratislavy),

Type / Type Family house / For Sale
Country: Rakúsko
City: Edelstal
Final Price Including Commission: 499 000,00 €
Total floor area: 152 m2

Advert description:

Ponúkame novostavbu 2- podlažného 5- izb. rodinného domu (kolaudácia r. 2017) so samostatne stojacou dvoj- garážou (30 m2) a krytou terasou (20 m2) v krásnom prostredí intravilánu malebnej obce Edelstal (12 km od Bratislavy), Rakúsko- Burgenland. Dom stojí na pozemku o výmere 983 m2 v pokojnej ulici v blízkosti lesa.

Samotný pozemok o výmere má momentálnu hodnotu cca 240.000,- EUR. Pozemok , resp. dom je výborne orientovaný na juh a nachádza sa v novej zóne obce, sú tu vybudované chodníky, osvetlenie ako aj všetky prístupové cesty a tiež všetky inžinierske siete (voda, elektrina, plyn, kanalizácia, optický kábel).

Dom je presvetlený a výborne dispozične riešený. Prístup k domu z ulice ako aj prístup do záhrady a pohyb na prízemí je bezbarierový. Dom bol postavený ako drevo- sendvičová nízkoenergetická novostavba.

Zastavaná plocha domu je 90 m2 s celkovou úžitkovou plochou 132 m2. K domu prislúcha aj samostatne stojaca dvoj- garáž o výmere 30 m2 s automatickým zatváraním a krytá terasa o výmere 20 m2. Pred garážou sú parkovacie miesta pre ďalšie 2-3 autá.

Spodné podlažie: vchod, samostatná toaleta s umývadlom, priestranná technická miestnosť, pracovňa, moderný otvorený priestor spojenej, kompletne vybavenej kuchyne s jedálňou s východom na terasu, malá komora pod schodiskom, malá komora pri kuchyni.

Vrchné poschodie: spálňa so skriňou a samostatným šatníkom, kúpeľňa s WC, vaňou a sprchovacím kútom, 2 detské izby, v podkroví je pochôdzny odkladací priestor cca 80m2.

Záhrada: na záhrade je automatický zavlažovací systém a nádrž na dažďovú vodu na 10 000 litrov vody, šopa na náradie.

Garáž: 30 m2 s automatickou bránou a vstupom do záhrady a elektrickou posuvnou bránou od ulice.

Materiály a vybavenie: veľkoplošné plávajúce podlahy, interiérové dvere a zárubne, vstupné dvere, dlažba v kúpeľniach, veľké presklenia kvalitných plastových okien 3- sklo v bielej farbe, automatické vonkajšie žalúzie v celom dome, alarm.

Kúrenie a chladenie: vykurovanie domu zabezpečuje tepelné čerpadlo vzduch- voda, v celom dome je podlahové kúrenie, chladenie zabezpečuje klimatická jednotka pre celý dom. Mesačné náklady predstavujú 150,- EUR.

Edelstal je vzdialený od centra Bratislavy 15 km, čo predstavuje cca 12 minútovú cestu autom. Napojenie Bratislavy je bez dopravných obmedzení a má viacero alternatív napr. cez Berg, alebo cez diaľnicu smerom na Kittsee.

Bývanie v tejto lokalite poskytuje vysoký štandard a predstavuje príjemnú alternatívu prímestského bývania v obci s vysokými nárokmi na kvalitu bývania a urbanistické riešenie. Ide o tichú, veľmi kultivovanú obec nezasiahnutú dopravou, situovanú v údolí s výhľadom na Hainburský les. Priamo z domu sa naskytujú nádherné pohľady na okolitú krajinu a zeleň.

Obec je známa aj čistou pramenitou vodou a prameňom Romerquelle, ktorý sa tu plní a odtiaľto dostáva na stoly domácností a reštaurácii okolitých krajín. V obci sa nachádza moderná materská škôlka, ihrisko, obchod, penzión, obecný úrad. Veľké nákupné centrum v Kittsee je vzdialené len 3 minúty autom. Viac informácií v RK.

Virtuálna obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=TTJSafjRRmP



Cena: 499.000,- EUR

Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari-ZVNC-agreal.sk



Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi:

3% - provízia realitnej kancelárii

1,1%- zápis do pozemkovej knihy

3,5% - daň z predaja

+ náklady rakúskeho notára 1,3 % (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)

Virtuálna prehliadka:

Characteristics:

Category:
Houses and villas
Condition of object:
new building
Rooms count:
5
Floor Area:
152 m2
Plot area:
983 m2
energy. certificate:
A
Balcony:
none
Loggia:
none
Terrace:
yes
Type of parking:
garage
Advert ID:
2711129395
Mgr. Radovan Al Zafari
Mobile: +421903240848

Other Contact Information: +421 2 5262 3969
Address:
Pri Habánskom mlyne 38
811 04 Bratislava - Staré Mesto
Slovenská republika
We speak English, German, French, Spanish, Russian

Similar properties

For Sale
Holubyho 31
Bratislava-Staré Mesto
price 1 690 000 €
For Sale
Kramáre
Bratislava-Nové Mesto
price 890 000 €
For Sale
Lovinského
Bratislava-Staré Mesto
price 880 000 €