Predaj, 4- izb. byt so záhradou (UP 86 m2 + 20 m2 terasa + 190 m2 záhrada ) s parkovaním v staršej novostavbe v pokojnej uličke malebnej obce Berg, Rakúsko- Niederösterreich

Ponúkame na predaj zariadený 4-izb.byt na začiatku pohraničnej obce Berg, Rakúsko- Niederösterreich. Byt sa nachádza v staršom zateplenom tehlovom bytovom dome (r.2003) rodinného typu s 15 bytmi (6 bytov na poschodí) v príjemnej a tichej lokalite, v oblasti s prevažujúcou zástavbou rodinných domov. Byt sa nachádza na rohu bytovky a poskytuje súkromie tým, že sa dá využívať vstup cez záhradu. Byt o výmere 86 m2 sa nachádza na prízemí/2. posch. a prislúcha k nemu záhrada o výmere 170 m2 s terasou o výmere 20 m2 a ako aj vonkajšie parkovacie miesto pod pergolou a 30 miestne parkovisko pred bytovým domom. Na pozemku je záhradný domček, ktorý slúži ako ďalší úložný priestor. V dome sa nachádzajú aj dva spoločné odkladacie priestory o výmere 20 m2 a 6,5 m2.



Byt prešiel v roku 2016 rekonštrukciou. Bytový dom má sedlovú strechu a je zateplený, bez výťahu. Byt je vhodný najmä pre pár, mladé rodiny s deťmi alebo ako investícia, keďže v obci je minimum bytovým domov a dostupnosť Bratislavy ako aj možnosti, ktoré poskytuje bývanie v Rakúsku z neho robí zaujímavú investíciu. Slušný vchod a dobré susedské vzťahy. K bytu prislúcha aj podiel na pozemku okolo bytového domu o výmere 3478 m2, na ktorom sa nachádza pergola s parkovacími miestami a detské ihrisko. Náklady za služby družstvu- správcovi a parkovanie sú 310,- €, elektrina 36,- €, kúrenie 80,- €.



MATERIÁLY: byt má plastové okná so sieťkami a žalúziami, drevené parkety, dlažby a obklady v kúpeľni, kuchyni a toalete, plne vybavená kuchyňa so spotrebičmi (sklo-keramická varná doska, rúra, mikrovlnka, chladnička s mrazničkou, digestor a umývačka, bezpečnostné vstupné dvere, interiérové dvere so zárubňami, 4 vstavané šatníky, v kúpeľni je nová pračka Samsung.

DISPOZÍCIA: výborná dispozícia: byt je rozdelený na dennú a nočnú časť, denná časť pozostáva so vstupnej haly, samostatnej toalety s umývadlom a priestrannej kuchyne spojenej s obývačkou s výstupom na terase, resp. záhradu. Nočnú časť tvorí samostatná kúpeľňa s vaňou, kotlom na ohrev teplej vody a sušiakom na prádlo a chodba s troma samostatnými spálňami. Byt je orientovaný do ticha na východ, jedna spálňa je na juh.

KÚRENIE A CHLADENIE: kúrenie bytu je ústredné- s termostatom, ohrev teplej vody zabezpečuje elektrický kotol. V celom byte sú radiátory. Každý byt má vlastný komín, možnosť pripojiť si pec na drevo.



V obci sa nachádza materská škôlka, základná škola, futbalové ihrisko, obchod s potravinami, vinárstvo Pelzmann, reštaurácie typu Landshaus, obecný úrad, všeobecný lekár, nemocnica s poliklinikou je v neďalekom Hainburgu a v susednom Kittsee. Veľké nákupné centrum K1 a K2 v Kittsee je vzdialené len 3 minúty autom. Berg je vzdialený od centra Bratislavy 12km, čo predstavuje cca 9 minútovú cestu autom. Napojenie Bratislavy je bez dopravných obmedzení a má viacero alternatív napr. cez diaľnicu smerom na Kittsee s výborným napojením na obchvat D4/R7.

Bývanie v tejto lokalite poskytuje vysoký štandard a predstavuje príjemnú alternatívu prímestského bývania v obci s vysokými nárokmi na kvalitu bývania a urbanistické riešenie. Ide o tichú, veľmi kultivovanú obec nezasiahnutú dopravou, s výhľadom na Hainburský les a Bratislavu.



Cena: 279.000, -EUR

Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari-ZVNC-agreal.sk



Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi:

3% - provízia realitnej kancelárii

1,1%- zápis do pozemkovej knihy (pri zriadení trvalého bydliska tento poplatok aktuálne odpadá)

3,5% - daň z predaja

+ náklady rakúskeho notára 1,2 % vrátane DPH (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)