Predaj- 2 rodinné domy (spolu 7 izieb) na jednom pozemku (601 m2) v intraviláne malebnej obce Deutsch Jahrndorf (20 km od Bratislavy), Rakúsko- Burgenland

Ponúkame na predaj 2 rodinné domy v intraviláne malebnej rakúskej obce Deutsch Jahrndorf na veľmi tichom a peknom mieste. Oba domy sa nachádzajú na oplotenom pozemku o výmere 601 m2 s tým, že pozemok má prístup aj zo zadnej časti- z paralelnej ulice. Domy vytvárajú príjemné kondomínium so samostatným zadným vstupom, ktoré ponúka rôznorodé využitie: ako dvojgeneračné bývanie, alebo bývanie kombinované s podnikaním- hostel, kaviareň, firma. Orientácia pozemku a domov je na juhovýchod a severozápad. Keďže v okolitých obciach je už niekoľko rokov obmedzený developing nových pozemkov, ide o jeden z mála domov alebo pozemkov na predaj- iba samotný pozemok má hodnotu cca 100.000,- € . Pozemok sa nachádza na okraji staršej zóny obce, sú tu vybudované chodníky, osvetlenie ako aj všetky prístupové cesty a tiež všetky inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia, internet). Na pozemku sa nachádza vŕtaná studňa do hĺbky 9m. Mesačné náklady (voda, kanalizácia, elektrina, odvoz odpadu) v súčasnosti predstavujú približne 200,- EUR mesačne.



Predný 3- izb. dom (r. 1974) je jednopodlažný, s celkovou úžitkovou plochou 176,91 m2 ( obytná plocha je 106,11 m2 + garáž 18 m2 + pivnica 52,8 m2 ) a je po nedávnej čiastočnej rekonštrukcii: zateplenie, plastové okná, komín, príprava na krb, nový zásobník (250L na teplú vodu) a čerpadlo, dlažby, kúpeľňa, toaleta, kompletne vybavená kuchyňa (indukcia, umývačka), plávajúce podlahy, nová elektrina v obývačke a v kuchyni. Dom má ešte staré ale funkčné kúrenie na olej s termostatom. Dom je postavený z tehly, strecha je ešte pôvodná, drevený krov je v dobrom stave, podkrovie o výmere 80 m2 má betónovú podlahu. Je tu možnosť zobytnenia podkrovných priestorov, prípadná nadstavba. Dom o má dobrú dispozíciu- priestrannú vstupnú halu, kuchyňu s jedálenským kútom, komoru, kúpeľňu s vaňou, samostatnú toaletu a dve nepriechodné spálne.



Zadný dom (r. 1986) je samostatný a je na hranici so susedným pozemkom. Obytná plocha je 93,34 m2. Dom treba zrekonštruovať a dopojiť na kúrenie, inak je pripojený na kanál, vodu aj elektrinu. Strecha je pôvodná, 2 x komín, čiastočne plávajúce podlahy, plastové okná s vonkajšími roletami. Môžu tu vzniknúť dva samostatné 2- izb. byty, každý o výmere 42,17 m2 so spoločnou vstupnou chodbou alebo veľký 4- izb. byt.



Deutsch Jahrndorf má 656 obyvateľov a je vzdialený od centra Bratislavy 22 km, čo predstavuje približne 20 minútovú cestu autom. Napojenie Bratislavy je bez dopravných obmedzení a má viacero alternatív napr. cez Berg, diaľnicu smerom na Kittsee alebo vlakom do Petržalky (cca 7 minút) zo 6 km vzdialenej Pamy. Ide o tichú, veľmi kultivovanú obec nezasiahnutú dopravou, situovanú na hranici Rakúska s Maďarskom. Cez obec prechádzajú cyklistické a turistické trasy. V obci sa nachádza materská škôlka, škola, ihrisko, obchod, pekáreň, penzión, Raiffeisen banka, obecný úrad. Veľké nákupné centrum v Kittsee je vzdialené len 10 minút autom. Viac informácií v RK.



Cena: 325.000,- EUR (dohoda možná)

Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari-ZVNC-agreal.sk



Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi:

3% - provízia realitnej kancelárii

1,1%- zápis do pozemkovej knihy (pri zriadení trvalého bydliska tento poplatok aktuálne odpadá)

3,5% - daň z predaja

+ náklady rakúskeho notára 1,2 % vrátane DPH (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)