AGREAL.SK, SPOL. S R.O.
KANCELÁRIA: PRI HABÁNSKOM MLYNE 38
811 04 BRATISLAVA
TEL.: 02-5262 3969

Naša ponuka / Predaj domov

Nehnutelnosť 1819225
1. publikácia 17.09.2020
Aktualizovaný 17.09.2020

Predaj- exkluzívna viacgeneračná novostavba (359,77 m2, pozemok 840 m2) s obytnou pivnicou vhodnou napr. na zriadenie ordinácie, kancelárie alebo ďalšieho bytu, s dvoj-garážou a terasami v pokojnej u

Druh / Typ Rodinný dom / Predaj
Štát: Rakúsko
Mesto: Edelstal
Konečná cena vrátane provízie: 630 000,00 €
Celková podlahová plocha: 360 m2

Popis ponúkanej nehnuteľnosti:

Ponúkame exkluzívnu viacgeneračnú novostavbu 2- podlažného 5- izb. rodinného domu rodinný dom (kolaudácia r. 2013) dvoj-garážou a terasou v krásnom prostredí intravilánu malebnej obce Edelstal (12 km od Bratislavy), Rakúsko- Burgenland. Dom stojí na pozemku o výmere 1440 m2 v pokojnej ulici s tým, že v rámci tejto ceny patrí k domu 840 m2 a zvyšný pozemok o výmere 600 m2, ktorý je vedený ako samostatná stavebná parcela je možné prikúpiť za 150.000,- EUR. V prípade nezáujmu si ho chcú majitelia ponechať, prípadne v budúcnosti na ňom postaviť malý dovolenkový dom. Pozemok je prístupný autom z obidvoch strán, t.j. aj z paralelnej ulice.

Samotný pozemok o výmere má momentálnu hodnotu cca 220.000,- EUR. Pozemok , resp. dom je výborne orientovaný na juh a nachádza sa v staršej zóne obce, sú tu vybudované chodníky, osvetlenie ako aj všetky prístupové cesty a tiež všetky inžinierske siete (voda, elektrina, plyn, kanalizácia, optický kábel).

Dom je veľmi presvetlený a výborne dispozične riešený. Prístup k domu z ulice ako aj prístup do záhrady a pohyb na prízemí je bezbarierový. Dom bol postavený ako drevo- sendvičová nízkoenergetická novostavba renomovanou rakúskou firmou Hartl Haus s vyše 150 ročnou tradíciou. Filozofiou firmy je dlhoročná starostlivosť o zákazníka a zabezpečovanie servisu domu.
Zastavaná plocha domu je 151,5 m2, s celkovou úžitkovou plochou 359,77 m2, pričom obytná časť má 185,77 m2, pivnica, ktorá je prístupná z domu ako aj samostatným prístupom od záhrady má úžitkovú plochu 126,25 m2 a je možné ju využiť ako samostatný byt, resp. ordináciu alebo kancelárie. K domu prislúcha aj dvoj- garáž o výmere 47,75 m2 automatickým zatváraním.

Spodné podlažie: moderný otvorený priestor spojenej kuchyne s jedálňou, ktorú od obývacieho priestoru oddeľuje krb o výmere 108,77 m2 - chodba 9,3 m2, samostatná toaleta s umývadlom, obývacia izba s jedálňou a značkovou kuchyňou (DanKüchen, spotrebiče Siemens, vinotéka Liebherr, dizajnový digestor) a špajzou, východ na terasu 60 m2 s drevenou pergolou. Priestranná kúpeľňa s vaňou, dvojitým umývadlom a sprchou, spálňa so samostatným šatníkom s prechodom do kúpeľne, samostatná toaleta s umývadlom.

Vrchné poschodie: 77 m2 + 20,15 m2 vrchná terasa – chodba cca 10 m2, kúpeľňa s umývadlom, vaňou a sprchovým kútom 9 m2, pracovňa s východom na terasu, priestranná detská izba 20,12 m2, šatník/odkladacia miestnosť, spálňa s východom na terasu 20,15 m2, samostatná toaleta.

Obytná pivnica so samostatným vchodom s podlahovým kúrením 126,25 m2 : pivnica postavená z masívneho betónu, pôvodne projektovaná ako ordinácia, má všestranné využitie – predizba 12 m2, fitnes 20,40 m2, technická miestnosť, toaleta, komora, sklad, hala 26 m2, veľká miestnosť cca 40 m2, ktorá sa dá ešte rozdeliť.

Záhrada – bez závlahy, bez zbernej nádrže, 3x vývod vody

Garáž pre dve autá: 47,75 m2 s elektrickou bránou a vstupom do záhrady

Materiály a vybavenie: dubové parkety na spodnom podlaží a časť vrchného poschodia, drevené interiérové dvere a zárubne, masívne vstupné dvere, korková dlážka na vrchnom podlaží (detská izba a chodba), dlažba v kúpeľniach, veľké presklenia kvalitných okien hliník- drevo v antracitovej farbe, automatické žalúzie v celom dome, alarm.

Kúrenie a chladenie: vykurovanie domu zabezpečujú dve tepelné čerpadlá vzduch- voda z. Vailant s 500 l zásobníkom ako aj fotovoltaika a krb, v celom dome je podlahové kúrenie, chladenie zabezpečujú tri klimatické jednotky, jedna na prízemí a dve na poschodí. Mesačné náklady predstavujú 200,- EUR na 4 osoby.

Edelstal je vzdialený od centra Bratislavy 15 km, čo predstavuje cca 12 minútovú cestu autom. Napojenie Bratislavy je bez dopravných obmedzení a má viacero alternatív napr. cez Berg, alebo cez diaľnicu smerom na Kittsee.
Bývanie v tejto lokalite poskytuje vysoký štandard a predstavuje príjemnú alternatívu prímestského bývania v obci s vysokými nárokmi na kvalitu bývania a urbanistické riešenie. Ide o tichú, veľmi kultivovanú obec nezasiahnutú dopravou, situovanú v údolí s výhľadom na Hainburský les. Priamo z domu sa naskytujú nádherné pohľady na okolitú krajinu a zeleň.
Obec je známa aj čistou pramenitou vodou a prameňom Romerquelle, ktorý sa tu plní a odtiaľto dostáva na stoly domácností a reštaurácii okolitých krajín. V obci sa nachádza moderná materská škôlka, ihrisko, obchod, penzión, obecný úrad. Veľké nákupné centrum v Kittsee je vzdialené len 3 minúty autom. Viac informácií v RK.

Cena: 630.000,- EUR
Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari-ZVNC-agreal.sk
Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi:
3% - provízia realitnej kancelárii
1,1%- zápis do pozemkovej knihy
3,5% - daň z predaja
+ náklady rakúskeho notára 1,3 % -2% (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)

Charakteristiky:

Kategória:
Domy a vily
Stav objektu:
novostavba
Počet miestností:
6
Podlahová plocha:
360 m2
Plocha pozemku:
840 m2
Energ. certifikát:
A
Balkón:
nie
Loggia:
nie
Terasa:
áno
Druh parkovania:
garáž
ID inzerátu:
2711129361
Mgr. Radovan Al Zafari

Iné kontaktné údaje: +421 2 5262 3969
Adresa:
Pri Habánskom mlyne 38
811 04 Bratislava - Staré Mesto
Slovenská republika
Hovoríme anglicky, nemecky, francúzsky, španielsky, rusky

Podobné nehnuteľnosti

cena 1 690 000 €
Predaj
Kramáre
Bratislava-Nové Mesto
cena 890 000 €
Predaj
Lovinského
Bratislava-Staré Mesto
cena 880 000 €