AGREAL.SK, SPOL. S R.O.
KANCELÁRIA: PRI HABÁNSKOM MLYNE 38
811 04 BRATISLAVA
TEL.: 02-5262 3969

Naša ponuka / Predaj domov

Nehnutelnosť 2025977
1. publikácia 29.03.2021
Aktualizovaný 29.03.2021

Predaj- kvalitná 5. izb. novostavba- nízkoenergetika (ÚP 132 m2, pozemok 983 m2) so samost. garážou (30 m2) a terasou s pergolou (20 m2) v pokojnej ulici malebnej obce Edelstal (12 km od Bratislavy),

Druh / Typ Rodinný dom / Predaj
Štát: Rakúsko
Mesto: Edelstal
Konečná cena vrátane provízie: 440 000,00 €
Celková podlahová plocha: 152 m2

Popis ponúkanej nehnuteľnosti:

Ponúkame novostavbu 2- podlažného 5- izb. rodinného domu (kolaudácia r. 2017) so samostatne stojacou dvoj- garážou (30 m2) a krytou terasou (20 m2) v krásnom prostredí intravilánu malebnej obce Edelstal (12 km od Bratislavy), Rakúsko- Burgenland. Dom stojí na pozemku o výmere 983 m2 v pokojnej ulici v blízkosti lesa.
Samotný pozemok o výmere má momentálnu hodnotu cca 440 000 €. Pozemok , resp. dom je výborne orientovaný na juh a nachádza sa v novej zóne obce, sú tu vybudované chodníky, osvetlenie ako aj všetky prístupové cesty a tiež všetky inžinierske siete (voda, elektrina, plyn, kanalizácia, optický kábel).
Dom je presvetlený a výborne dispozične riešený. Prístup k domu z ulice ako aj prístup do záhrady a pohyb na prízemí je bezbarierový. Dom bol postavený ako drevo- sendvičová nízkoenergetická novostavba.
Zastavaná plocha domu je 90 m2 s celkovou úžitkovou plochou 132 m2. K domu prislúcha aj samostatne stojaca dvoj- garáž o výmere 30 m2 s automatickým zatváraním a krytá terasa o výmere 20 m2. Pred garážou sú parkovacie miesta pre ďalšie 2-3 autá.
Spodné podlažie: vchod, samostatná toaleta s umývadlom, priestranná technická miestnosť, pracovňa, moderný otvorený priestor spojenej, kompletne vybavenej kuchyne s jedálňou s východom na terasu, malá komora pod schodiskom, malá komora pri kuchyni.
Vrchné poschodie: spálňa so skriňou a samostatným šatníkom, kúpeľňa s WC, vaňou a sprchovacím kútom, 2 detské izby, v podkroví je pochôdzny odkladací priestor cca 80m2.
Záhrada: na záhrade je automatický zavlažovací systém a nádrž na dažďovú vodu na 10 000 litrov vody, šopa na náradie.
Garáž: 30 m2 s automatickou bránou a vstupom do záhrady a elektrickou posuvnou bránou od ulice.
Materiály a vybavenie: veľkoplošné plávajúce podlahy, interiérové dvere a zárubne, vstupné dvere, dlažba v kúpeľniach, veľké presklenia kvalitných plastových okien 3- sklo v bielej farbe, automatické vonkajšie žalúzie v celom dome, alarm.
Kúrenie a chladenie: vykurovanie domu zabezpečuje tepelné čerpadlo vzduch- voda, v celom dome je podlahové kúrenie, chladenie zabezpečuje klimatická jednotka pre celý dom. Mesačné náklady predstavujú 150,- EUR.
Edelstal je vzdialený od centra Bratislavy 15 km, čo predstavuje cca 12 minútovú cestu autom. Napojenie Bratislavy je bez dopravných obmedzení a má viacero alternatív napr. cez Berg, alebo cez diaľnicu smerom na Kittsee.
Bývanie v tejto lokalite poskytuje vysoký štandard a predstavuje príjemnú alternatívu prímestského bývania v obci s vysokými nárokmi na kvalitu bývania a urbanistické riešenie. Ide o tichú, veľmi kultivovanú obec nezasiahnutú dopravou, situovanú v údolí s výhľadom na Hainburský les. Priamo z domu sa naskytujú nádherné pohľady na okolitú krajinu a zeleň.
Obec je známa aj čistou pramenitou vodou a prameňom Romerquelle, ktorý sa tu plní a odtiaľto dostáva na stoly domácností a reštaurácii okolitých krajín. V obci sa nachádza moderná materská škôlka, ihrisko, obchod, penzión, obecný úrad. Veľké nákupné centrum v Kittsee je vzdialené len 3 minúty autom. Viac informácií v RK.
Virtuálna obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=TTJSafjRRmP

Cena: 440.000,- EUR
Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari-ZVNC-agreal.sk

Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi:
3% - provízia realitnej kancelárii
1,1%- zápis do pozemkovej knihy
3,5% - daň z predaja
+ náklady rakúskeho notára 1- 1,3 % (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)

Virtuálna prehliadka:

Charakteristiky:

Kategória:
Domy a vily
Stav objektu:
novostavba
Počet miestností:
5
Podlahová plocha:
152 m2
Plocha pozemku:
983 m2
Energ. certifikát:
A
Balkón:
nie
Loggia:
nie
Terasa:
áno
ID inzerátu:
2711129410
Mgr. Radovan Al Zafari

Iné kontaktné údaje: +421 2 5262 3969
Adresa:
Pri Habánskom mlyne 38
811 04 Bratislava - Staré Mesto
Slovenská republika
Hovoríme anglicky, nemecky, francúzsky, španielsky, rusky

Podobné nehnuteľnosti