Predaj, skvelý 3-generačný rodinný dom Kittsee ( ÚP 512 m2, 1532 m2 pozemok), Burgenland, Rakúsko

Ponúkame na predaj veľký 3-generačný rodinný dom s tromi bytovými jednotkami v pokojnej časti obce Kittsee v Rakúsku, neďaleko hraničného prechodu Jarovce. Dom, ktorý bol kolaudovaný 11/2011, je v skvelom stave a bol postavený rakúskou stavebnou firmou Kotzian. Má 2 nadzemné a 1 podzemné podlažie. Celková podlahová plocha domu je 512 m2. Súčasťou stavby sú 3 byty (spolu 346 m2), rozsiahle pivničné priestory (166 m2), 4 garáže (spolu 66 m2), 2 kryté parkovacie státia (spolu 42 m2), 1 x altánok, krytý bazén s morskou soľou a protiprúdom a osvetlením(plocha 43 m2, objem 53 m3, výška 150 cm), sklad náradia (9 m2), krytá vírivka. Celková výmera pozemku vo vlastníctve je 1532 m2, šírka je 35 m. Pozemok má veľkú trávnatú plochu a parkovú výsadbu so závlahou (kvapôčková + trysky) , časť je osadená zámkovou dlažbou. Vedľajší pozemok o výmere cca 700 m2 je v prenájme za symbolickú cenu (50€/rok) a je využívaný ako úžitková záhrada. Na dvore je komfortné parkovanie pre 5 áut.

Dom pozostáva z nasledovných súčastí:
• 4-izbový byt (prízemie a 1.posch.), podlahová plocha 116 m2 + balkón 16 m2 a terasa 40 m2 s aut. markízou
• 4-izbový byt (prízemie), podlahová plocha 128 m2 + terasa 49 m2 so zimnou záhradou
• 3-izbový byt (1.posch.), podlahová plocha 102 m2 + balkón 14 m2
• 7 miestností v suteréne s denným svetlom, podlahová plocha 166 m2, množstvo úložného priestoru, využiteľné ako fitness, pracovne, atď.

Dom staval majiteľ pre seba a dominujú v ňom kvalitné materiály a technológie. Dom je postavený z pálenej tehly (hr. 30/25 cm) v kombinácii so železobetónovou konštrukciou, je zateplený, má mierne naklonenú pultovú strechu o štrkom a s odvedenými rínami, plastové okná (3- sklo) s vonkajšími žalúziami na elektr. pohon, samostatné klimatizácie (LG), termostaty a alarmy. Na streche sú solárne panely s výmenníkom na vykurovanie bazéna. V dome je bezpečnostný systém. Dom je pripojený na všetky inžinierske siete: mestská voda + studňa(s napojením na toalety a závlahu) , kanalizácia, elektrina, plyn, telefón, internet, 2x satelit (8 set top boxov- Skylink a Freesat). Kúrenie zabezpečuje plynový kotol Elco s 1000 L zásobníkom, radiátory + rebríkové radiátory v kúpeľniach a 3x krbové kachle. 3 vonkajšie prípojky na vodu, záhradná sprcha a osvetlenie záhrady a terás. V upravenej záhrade je bohatá výsadba: albízia, magnólia, čerešňa, hruška, broskyňa, jablone, levandule, ríbezle, atď. Pozemok je kompletne oplotený s veľkou automatickou vstupnou bránou.

Dom sa nachádza v tichej a bezpečnej časti obce, kde nie je žiadna frekventovaná cesta. Susedské vzťahy sú vynikajúce. Lokalita má výbornú dostupnosť do centra obce a taktiež na diaľničné privádzače. Nestretnete sa so žiadnymi zápchami. V centre Bratislavy ste autom za 15 minút. Autobusová zastávka je vo vzdialenosti cca 500 m a vlaková stanica s priamym napojením na Bratislavu a Viedeň je vzdialená cca 800 m. V Kittsee je kompletná občianska vybavenosť. V blízkosti sú detské ihriská, škola, škôlka, lekáreň, nemocnica, rehabilitačné centrum, posilňovňa, pošta, obchody, reštaurácie a kaviarne, cukráreň, miestny úrad, čerpacia stanica atď. Vo vzdialenosti cca 3 km sú obľúbené nákupné centrá K1 a K2. Obyvatelia majú k dispozícii aj krásne jazero na kúpanie a nádherný zámok Schloẞ Kittsee s veľkým parkom a detským ihriskom.

VÝHODY:
- dobrá a veľmi pokojná lokalita
- veľkorysé priestory
- absolútne súkromie
- blízkosť železničnej trate do Bratislavy
- dobrí susedia

Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari-ZVNC-agreal.sk
Cena: 980.000,- EUR

Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi:
- 3% - provízia realitnej kancelárii
- 1,1%- zápis do pozemkovej knihy
- 3,5% - daň z predaja
- náklady rakúskeho notára 1,2 % (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho