AGREAL.SK, SPOL. S R.O.
KANCELÁRIA: PRI HABÁNSKOM MLYNE 38
811 04 BRATISLAVA
TEL.: 02-5262 3969

Naša ponuka / Predaj domov

Nehnutelnosť 2535353
1. publikácia 11.09.2022
Aktualizovaný 11.09.2022

6-izbová rodinná vila s 5 garážami, s bazénom v blízkosti lesa v uzavretom kondomíniu (ul. Na Sitine)

Druh / Typ Rodinný dom / Predaj
Štát: Slovensko
Mesto: Bratislava-Karlova Ves
Ulica: Na Sitine
Konečná cena vrátane provízie: 1 950 000,00 €
Celková podlahová plocha: 404 m2

Popis ponúkanej nehnuteľnosti:

Ponúkame vám na predaj komfortnú, priestrannú vilu, v uzavretom rezidenčnom komplexe. Vila je postavená na pozemku o výmere 871 m², má 6 izieb a samostatnú garsónku pre personál, aktuálne prerobenú na TV miestnosť s barom.

Dispozícia: Na úrovni chodníka je široký vjazd na spevnenú plochu pred garážou, ktorá poskytuje kryté parkovanie pre 5 áut a ďalší parking pred garážami.
Dom pozostáva z 3 poschodí, prepojených centrálnym schodiskom. Pri vstupe do domu sa nachádza
šatník, na úrovni záhrady je veľká obývacia izba prepojená s kuchyňou (so špajzou). Z obývacej izby je vstup do záhrady
a to cez zimnú presklenú záhradu, ktorá je využiteľná celý rok (infražiariče) a bola využívaná ako spoločenská miestnosť
(TV a zabudované reproduktory v strope). Na prvom medziposchodí je rodičovský trakt tvorený spálňou dvoma walk-in
šatníkmi a rodičovskou kúpeľňou. Na tejto úrovni je aj hosťovská izba/ pracovňa, kúpeľňa so
sprchou a WC, práčovňa s priestorom pre upratovačku a technická miestnosť. Na hornom poschodí sú dve priestranné
detské izby s vlastnými walk in šatníkmi, kúpeľňa s vaňou a dvoma samostatnými umývadlami.
Pozemok je rozdelený na dve úrovne, na úrovni ulice je spevnená plocha pred garážami, využiteľná aj na športové
aktivity (basketbal, stolný tenis, minifutbal), na úrovni obývacej izby je príjemná udržiavaná záhrada tvorená
stromami a trávnikom s automatickou závlahou a s bazénom s automatickou úpravou vody. Bazén je vyhrievaný
a uzatvoriteľný termokrytom, ktorý zároveň plní bezpečnostnú funkciu.

Dom bol kolaudovaný v roku 2006 a zrekonštruovaný pred 3 rokmi (kompletne zrenovovaná strecha, obloženia fasády
francúzskou tehlou Rustique, solárne panely, fit-out). V dome je podlahové kúrenie a fancoily, vykurovanie a chladenie
je riešené tepelným čerpadlom 21kW vzduch-vzduch 4. generácie (2020) so záložným elektrickým kotlom. Orientácia
domu a záhrady je východ juh západ čo zaručuje celodenný dostatok svetla a slnka. RD je pripojený na vodu, elektrinu,
kanalizáciu a UPC, má inštalovaný alarm.

Lokalita Na Sitine sa nachádza v Bratislave IV na Starých Gruntoch, za posuvnou bránou na DO a má výborné dopravné
napojenie do centra mesta (10 min), do Karlovej Vsi, blízko je kompletná občianska vybavenosť, medicínske centrum
a obchodné centrum Cubicon, športoviská, Botanická záhrada, ZOO. Uzavretý areál domov sa končí bránkou, odkiaľ je
vstup priamo do lesoparku spravovanom Mestskými lesmi (cykloturistika, behanie).
Dom predstavuje ideálne bývanie pre rodinu s deťmi, ktorá preferuje kľudné bývanie v prestížnej časti Bratislavy s množstvom zelene.

Výmery úžitkových plôch:
-suterén 127,60 m²
-prízemie 192,30 m² + balkón (7,2 m²) + zimná záhrada (25,0 m²)
-poschodie 84,50 m²

Spolu ÚP: 404,40 m² + balkón a zimná záhrada.
Pozemok: 871 m²
Počet garáží: 5
Cena: 1.950.000,-€

Charakteristiky:

Kategória:
Domy a vily
Stav objektu:
novostavba
Počet miestností:
6
Podlahová plocha:
404 m2
Plocha pozemku:
871 m2
Energ. certifikát:
Nemá
Balkón:
áno
Loggia:
nie
Terasa:
áno
ID inzerátu:
I-RD-27111251
Ilja Miškovič

Iné kontaktné údaje: +421 2 5262 3969
Adresa:
Pri Habánskom mlyne 38
811 04 Bratislava - Staré Mesto
Slovenská republika
Hovoríme anglicky, nemecky, francúzsky, španielsky, rusky

Podobné nehnuteľnosti