AGREAL.SK, SPOL. S R.O.
KANCELÁRIA: PRI HABÁNSKOM MLYNE 38
811 04 BRATISLAVA
TEL.: 02-5262 3969

Naša ponuka / Predaj domov

Nehnutelnosť 2643948
1. publikácia 13.01.2023
Aktualizovaný 13.01.2023

Predaj- nadštandardne riešený projekt štyroch nízkoenergetických 5-izbových rodinný domov (ÚP 157,76 m2, 64,46 m2 záhrada), Hainburg an der Donau

Druh / Typ Rodinný dom / Predaj
Štát: Rakúsko
Mesto: Hainburg a.d. Donau
Konečná cena vrátane provízie: 520 000,00 €
Celková podlahová plocha: 158 m2

Popis ponúkanej nehnuteľnosti:

Ponúkame Vám nový projekt moderného rodinného bývania v rakúskom pohraničí- nadštandardne riešený projekt štyroch 5-izbových rodinný domov v tesnej blízkosti Bratislavy v rakúskom mestečku Hainburg an der Donau. Projekt pozostáva z dvoch dvojpodlažných dvojdomov (južné a severné domy) s veľkorysou rozlohou a so skvelou dispozíciou, predzáhradkami a dvomi pohodlnými parkovacími miestami na každý dom. Skvelá lokalita, blízkosť Bratislavy a dostupnosť Viedne ako aj samotná občianska vybavenosť mesta sú zárukou kvalitného bývania. Domy sú nízkoenergetické s certifikátom (Energieausweis) A+ a budú mať nízke prevádzkové náklady.
Domy budú predávané v štádiu holodom, v cene domu je aj kompletná úprava exteriéru: automatická brána pri vstupe, trávnik, 2 x drevená pergola(terasa + vchod) ku každému domu + drevené obklady na fasáde, živé ploty z vavrínovca, automatická závlaha, kompletné oplotenie (betón + plotové dielce) a osvetlenie súkromnej prístupovej cesty. Domy sú aktuálne vo výstavbe, začiatok výstavby bol Q4/2022, predpokladané ukončenie výstavby je Q4/2023. Spolufinancujúcou bankou je banka Raiffeisen.

ZÁKLADNÉ CHARAKTERISTIKY A MATERIÁLY
Základy: železobetónová doska
Obvodové murivo: 250 mm tehla
Zateplenie: 200 mm
Priečky: 150 mm tehla
Dom je má 5 izieb s celkovou úžitkovou plochou až 157,76 m2. Domy sú od seba oddelené samostatnou obvodovou stenou a ku každému domu patria dve parkovacie miesta o výmere 37,67 m2. K domu prislúcha predzáhradka o výmere 64,46 m2 s výhľadom na kopec Braunsberg a hrad Hainburg. Súčasťou domu je Smart Home Loxone- inteligentné ovládanie domu), predpríprava na klimatizáciu v každej izbe, moderné podlahové vykurovanie v celom dome na báze tepelného čerpadla vzduch – voda, príprava na fotovoltaiku a krb, príprava na vonkajšie žalúzie ako aj kvalitné rakúske plastové okná s izolačným trojsklom s posuvnými oknom (HS Portal) do záhrady. Projekt je kompletne napojený na inžinierske siete (elektrina, voda, kanalizácia).

DISPOZÍCIA
Dom je presvetlený a výborne dispozične riešený s ideálnou veľkosťou (157,76 m2).
Prízemie s celkovou rozlohou 89,55 m2 disponuje okrem priestrannej dennej časti (39,92 m2) aj hosťovskou izbou (13,75 m2), technickou miestnosťou a samostatným WC.

Na prvom poschodí s rozlohou 68,21m2 sa nachádzajú tri izby, projektované ako dve detské izby o veľkosti 15,54 m2 a spálňa s rozlohou 18,61 m2. Ďalej sa tu nachádza kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a dvoma umývadlami, samostatné WC a šatník.
Dom disponuje príjemnou zelenou plochou o výmere 64,46 m2 a k tomu terasou s pergolou o výmere 8,82m2. Súčasťou domu je pohodlné parkovanie pre dve autá.

VÝNIMOČNOSŤ PROJEKTU A LOKALITA
Historické mesto Hainburg an der Donau sa nachádza len 16 km od centra Bratislavy a 35 km od letiska Schwechat a má vlakové spojenie s Viedňou ako aj autobusové spojenie s Bratislavou. Poskytuje dostatok zelene, dostupnosť športových a rekreačných aktivít ako i kompletnú občiansku a obchodnú vybavenosť:
-školy a škôlky
-nemocnica
-nákupné centrum Galleria Danubia
-hrad Hainburg
-kúpalisko Bergbad
-promenáda pri Dunaji
-vyhliadka na kopci Braunsberg
-stánok kultúry Kulturfabrik Hainburg

Odhadované náklady na kompletné dokončenie do lepšieho štandardu sú približne 30.000,-EUR.
Ak Vás náš nový projekt zaujal, radi vás privítame na obhliadke.

Cena: 520.000,- EUR
Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari-ZVNC-agreal.sk

Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi:
- 3% - provízia realitnej kancelárii
- 1,1%- zápis do pozemkovej knihy
- 3,5% - daň z predaja
- náklady rakúskeho notára 1,2 % (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)
Naša realitná kancelária vie sprostredkovať aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, bez stresu vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie.

Charakteristiky:

Kategória:
Domy a vily
Stav objektu:
novostavba
Počet miestností:
5
Podlahová plocha:
158 m2
Plocha pozemku:
195 m2
Energ. certifikát:
A
Balkón:
nie
Loggia:
nie
Terasa:
áno
ID inzerátu:
2711129631
Mgr. Radovan Al Zafari

Iné kontaktné údaje: +421 2 5262 3969
Adresa:
Pri Habánskom mlyne 38
811 04 Bratislava - Staré Mesto
Slovenská republika
Hovoríme anglicky, nemecky, francúzsky, španielsky, rusky

Podobné nehnuteľnosti