Predaj- exkluzívna novostavba- zdravý dom (159,64 m2, pozemok 550 m2) s pivnicou, carportom pre 2 autá a 2 terasami v pokojnej ulici mesta Hainburg, Rakúsko- Niederösterreich

Ponúkame exkluzívnu novostavbu 1- podlažného 3- izb. rodinného domu (kolaudácia r. 2014) s pergolou pre 2 autá a 2 terasami v krásnom prostredí intravilánu mesta Hainburg (12 km od Bratislavy), Rakúsko- Niederösterreich. Dom stojí na pozemku o výmere 550 m2 v pokojnej ulici, resp. na malom námestí. Malou prestavbou je tu možnosť vytvorenia 4 izby.
Keďže má mesto Hainburg stavebnú uzáveru, samotný pozemok o výmere 550 m2 má vzhľadom na oplotenie a prípojky inžinierskych sietí momentálnu hodnotu cca 190 000 €. Pozemok je rohový a je dobre orientovaný a nachádza sa v novej zóne mesta, sú tu vybudované chodníky, osvetlenie ako aj všetky prístupové cesty a všetky inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia, optický kábel).
Dom je veľmi presvetlený a výborne dispozične riešený. Prístup k domu z ulice ako aj prístup do záhrady a pohyb na prízemí je bezbarierový. Dom bol postavený ako drevená masívna stavba z fínskeho smreku- zdravý dom zo štvorcových hranolov so zrubovou konštrukciou a s izoláciou z minerálnej vlny. Náklady: 40,- EUR mesačne na drevo, 150,- EUR mesačne na elektrinu, vodu, smeti, kanalizáciu a internet.
Úžitková plocha domu je 159,64 m2, pričom obytná časť má 130,65 m2, pivnica, ktorá je prístupná samostatným prístupom od záhrady má úžitkovú plochu 28,99 m2 a je možné ju využiť ako samostatné hosťovské priestory, fitness alebo kancelárie. K domu prislúcha aj carport pre dve autá o výmere 40 m2 s automatickou kovanou bránou.
Dispozícia: vstupná chodba, kúpeľňa so sprchovým kútom, samostatná toaleta s umývadlom, moderný otvorený a priestor spojenej kuchyne s jedálňou (komplet zabudované spotrebiče Whirlpool, digestor s vonkajším odvetrávaním) s vyvýšeným stropom a s krbom, šatník, dve samostatné spálne, východ na terasu 15 m2 s automatickou markízou.
Pivnica so samostatným vchodom: pivnica s denným svetlom o výmere 28,99 m2 je postavená z betónu, má všestranné využitie – ako fitnes a technická miestnosť a sklad, prípadne ako hosťovské miestnosti.
Záhrada a oplotenie: záhrada je okrasného charakteru, nachádzajú sa tu okrasné dreviny, dve skalky, vistérie, jazierko s rybami s bio- čistením a filtráciou, 1x vývod vody, oplotenie je okrasných tvárnic s kovanými dielmi a pevnými pletivovými dielmi so zadnej časti, markíza s automatickým tienením, automatická kovaná brána, kvalitná pec z kamennej žuly.
Pergola pre dve autá: 40 m2 s elektrickou kovanou bránou a vstupom do záhrady.
Terasa a altánok: pri dome sa nachádza terasa o výmere 15 m2 s automatickou markízou, so sťahovaním až nadol, altánok so sedením má výmeru 15 m2.
Materiály a vybavenie: drevené parkety, drevené interiérové dvere a zárubne, drevené vstupné dvere, dlažba v kúpeľni, kvalitné euro okná (3- komorové) so žalúziami a sieťkami- v obývačke sú väčšie posuvné presklenia, strecha je sedlová so škridlou Bramac.
Kúrenie a chladenie: vykurovanie domu zabezpečuje šamotový, bezroštový, 2- zónový krb(bez potreby vymetania), v kúpeľni je podlahové kúrenie s termostatom, chladenie zabezpečujú klimatická jednotka Daikin.
Dom sa nachádza v lukratívnej, novej a veľmi pokojnej časti mesta- na kopci nad nemocnicou, má krásny výhľad na okolie a panorámu Hainburgu, okolie domu je veľmi pekné a upravené a pôsobí vzdušne. Mesto Hainburg disponuje vynikajúcou občianskou vybavenosťou, nemocnicou a výborným spojením s Bratislavou (cca 15 min. autom) a vlakovým spojením s Viedňou. Nachádza sa tu materská škola, základná a stredná škola, hudobná škola, nákupné centrum Galleria Danubia, nábrežie Dunaja a stánok kultúry Kulturfabrik Hainburg. Dom je právne čistý a bez tiarch- viac informácií v RK.

Cena: 490.000,- EUR
Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari-ZVNC-agreal.sk

Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi:
- 3% - provízia realitnej kancelárii
- 1,1%- zápis do pozemkovej knihy
- 3,5% - daň z predaja
- náklady rakúskeho notára 1,2 % (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)
Zabezpečujeme aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách.