Predaj, priestranný a zariadený 3- izb. byt so záhradou (UP 91,55 m2 + záhradka 37,13 m2 s terasou 13,55 m2) a s 2 parkovacími miestami v novostavbe v pokojnej uličke malebnej obce Pama, Rakúsko- Burg

Ponúkame na predaj priestranný a zariadený 3-izb.byt v pokojnej uličke malebnej obce Pama, Rakúsko- Burgenland. Byt sa nachádza v zateplenej novostavbe z r. 2015 (drevosendvič) rodinného typu s 15 bytmi v príjemnej a tichej lokalite, v oblasti s prevažujúcou zástavbou rodinných domov. Byt sa nachádza na rohu bytovky, je orientovaný na SV (záhrada a obývačka) a JZ (izby) a poskytuje súkromie aj tým, že ako vstup do bytu sa dá využívať priamo záhrada, pred ktorou sa nachádza aj parkovacie miesto. Ďalšie parkovanie je možné na spoločnom oplotenom pozemku pri bytovom dome. Byt o výmere 91,55 m2 (84,29 byt + 7,26 pivničný priestor s oknom) sa nachádza na prízemí/2. posch. a prislúcha k nemu záhrada o výmere 37,13 m2 na ktorej je terasa o výmere 13,55 m2 a pivnica o výmere 7,26 m2. Z pivničného priestoru sa dá urobiť štvrtá izba alebo šatník zo spálne. V dome sa nachádzajú aj spoločné odkladacie priestory- kočíkáreň a vonkajšia šopa na bicykle a náradie.

Bytový dom je kvalitný drevosendvič, má rovnú strechu a je zateplený, bez výťahu. Byt je vhodný najmä pre pár, mladé rodiny s deťmi alebo ako investícia, keďže v obci je minimum bytovým domov a dostupnosť Bratislavy ako aj možnosti, ktoré poskytuje bývanie v Rakúsku z neho robí zaujímavú investíciu. Slušný vchod a dobré susedské vzťahy. K bytu prislúcha aj podiel na pozemku okolo bytového domu o výmere 1805 m2, na ktorom sa nachádzajú parkovacie miesta, priestor pre bicykle a vlastná peletková kotolňa so zásobníkmi peletiek. V Rakúsku- Burganland je aktuálne výška prídavku na dieťa 200,-EUR ako aj iná finančná podpora pre rodiny. Náklady za služby družstvu- správcovi a parkovanie sú 234,33 €.

MATERIÁLY: byt má plastové okná so sieťkami a žalúziami, kvalitné plávajúce podlahy, dlažby a obklady v kúpeľni, kuchyni a toalete, plne vybavená kuchyňa (zn. Damon) so spotrebičmi (indukčná varná doska, rúra, chladnička s mrazničkou, digestor a umývačka, bezpečnostné vstupné dvere, interiérové dvere so zárubňami, vstavaný a kompletne vybavený roll- door (4,2 m) v spálni, v pivničnom priestore je práčka so sušičkou, v chodbe je botník s vešiakom na mieru. Na záhrade je vonkajšia prípojka vody a elektriny. Byt je klimatizovaný.

DISPOZÍCIA: výborná dispozícia: byt je rozdelený na dennú a nočnú časť, denná časť pozostáva so vstupnej haly, komory, samostatnej toalety s umývadlom a priestrannej kuchyne spojenej s obývačkou s výstupom na terasu, resp. záhradu. Nočnú časť tvorí samostatná priestranná kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom a dve samostatné spálne. Pivničný priestor sa nachádza pred vstupom do bytu a dá sa z neho urobiť štvrtá izba alebo šatník zo spálne. Terasu je možné zaskliť a spraviť si zimnú záhradu.

KÚRENIE A CHLADENIE: kúrenie celého bytu je podlahové a ústredné- s termostatom. Každý byt má vlastný komín, možnosť pripojiť si kachle alebo urobiť krb. Chladenie zabezpečuje klimatizácia (zn. Korel)

V obci sa nachádza materská škôlka, základná škola (1-4 stupeň), 2x futbalové ihrisko, obchod s potravinami Nah und Frisch) , reštaurácia, obecný úrad, pobočka Raiffeisen banky, všeobecný lekár, nemocnica v susednom Kittsee (5 km). Veľké nákupné centrum K1 a K2 v Kittsee je vzdialené len 5 minút autom. Pama je vzdialená od Bratislavy cca 12 minút jazdy autom bez dopravných obmedzení a má viacero alternatív s výborným napojením na obchvat D4/R7. Veľkou výhodou je vlaková stanica- vlakom sa dá dostať do Viedne ale najmä na stanicu Bratislava- Petržalka za cca 7 minút. Bývanie v tejto lokalite predstavuje príjemnú alternatívu prímestského bývania. Ide o tichú, kultivovanú obec nezasiahnutú dopravou, s výhľadom na Bratislavu.

Cena: 209.900, -EUR
Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari-ZVNC-agreal.sk
© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie AG Real

Možnosť zabezpečenia úveru vo viacerých bankách v Rakúsku.
Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi:
3% - provízia realitnej kancelárii
1,1%- zápis do pozemkovej knihy
3,5% - daň z predaja
+ náklady rakúskeho notára 1,2 % (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)