AGREAL.SK, SPOL. S R.O.
KANCELÁRIA: PRI HABÁNSKOM MLYNE 38
811 04 BRATISLAVA
TEL.: 02-5262 3969

Naša ponuka / Predaj domov

Nehnutelnosť 2764571
1. publikácia 04.05.2023
Aktualizovaný 04.05.2023

Predaj- 2- podlažný rozostavaný rodinný dom- novostavba s garážou a samost. domčekom (1.r., ÚP 175,15 m², pozemok 602 m²) na dobrom mieste, ul. Burgenlandstrasse, Hainburg an der Donau

Druh / Typ Rodinný dom / Predaj
Štát: Rakúsko
Mesto: Hainburg a.d. Donau
Ulica: Burgenladstrasse
Cena: 440 000,00 €
Celková podlahová plocha: 175 m2

Popis ponúkanej nehnuteľnosti:

Ponúkame na predaj samostatný 2- podlažný 4- izb. rozostavaný dom so samostatným domčekom s 2 izbami a s kúpeľňou a toaletou. Celková úžitková plocha je 175,15 m², z toho garáž s automatickým otváraním je 19,76 m² a domček 27,3 m². Dom je v štádiu hrubej uzavretej stavby, pozemok má výmeru 602 m². Dom je už pripojený na vodu a kanalizáciu, elektrina a internet. Dom je murovaný z tehiel (27 cm), má betónové vence, stropy sú betónové, strecha je rovná. Okná na prízemí sú hliníkové s izolačným trojsklom s posuvnými oknom (HS Portal) do záhrady. Okná na poschodí sú dýhovaný plast- tiež trojsklo Naprojektované je čerpadlo vzduch- voda. V rámci projektu sa počíta s nízkoenergetickou stavbou ako aj s bazénom o výmere 26 m². Dom sa začal stavať pred rokom, odhadované náklady na kompletné dokončenie do lepšieho štandardu sú približne 190.000,-EUR.
Keďže sa v meste Hainburg nedevelopujú nové pozemky, samotný pozemok o výmere 602 m2 má vzhľadom na prípojky inžinierskych sietí momentálnu hodnotu cca 180.000,-EUR.
POZEMOK
Pozemok o výmere 602 m² je rohový, je dobre orientovaný, jemne svahovitý a nachádza sa v dobrej zóne mesta- sú tu vybudované chodníky, osvetlenie ako aj všetky prístupové cesty a všetky inžinierske siete. Dom sa nachádza v lukratívnej, novej a veľmi pokojnej časti mesta- na kopci nad nemocnicou, má krásny výhľad na okolie, hrad a panorámu Hainburgu, okolie domu je veľmi pekné a upravené a pôsobí vzdušne.
DISPOZÍCIA
Dom je presvetlený a výborne dispozične riešený.
Prízemie s celkovou rozlohou 67,66 m² disponuje okrem priestrannej dennej časti aj hosťovskou izbou, technickou miestnosťou, kúpeľňou a samostatnou toaletou. Nachádza sa tu aj krytá terasa o výmere 25 m².
Na prvom poschodí s rozlohou 60,43 m² sa nachádzajú 2 izby s 2 šatníkmi, kúpeľňa a samostatná toaleta. Izby majú výstup na terasu o výmere 25 m².
Samostatný domček má s 2 izby a s kúpeľňu s toaletou.
Pred garážou sa počíta s ešte jedným parkovacím miestom.
LOKALITA
Historické mesto Hainburg an der Donau sa nachádza len 16 km od centra Bratislavy a 35 km od letiska Schwechat a má vlakové spojenie s Viedňou ako aj autobusové spojenie s Bratislavou. Poskytuje dostatok zelene, dostupnosť športových a rekreačných aktivít ako i kompletnú občiansku a obchodnú vybavenosť:
-školy a škôlky
-nemocnica
-nákupné centrum Galleria Danubia
-hrad Hainburg
-kúpalisko Bergbad
-promenáda pri Dunaji
-vyhliadka na kopci Braunsberg
-stánok kultúry Kulturfabrik Hainburg

Cena: od 440.000,- EUR
Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari-ZVNC-agreal.sk

Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi:
- 3% - provízia realitnej kancelárii
- 1,1%- zápis do pozemkovej knihy
- 3,5% - daň z predaja
- náklady rakúskeho notára 1,2 % (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)
Naša realitná kancelária vie sprostredkovať aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, bez stresu vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie.

Charakteristiky:

Kategória:
Domy a vily
Stav objektu:
novostavba
Počet miestností:
6
Podlahová plocha:
175 m2
Plocha pozemku:
602 m2
Energ. certifikát:
neuvedené
Balkón:
nie
Loggia:
nie
Terasa:
áno
ID inzerátu:
2711129703
Mgr. Radovan Al Zafari

Iné kontaktné údaje: +421 2 5262 3969
Adresa:
Pri Habánskom mlyne 38
811 04 Bratislava - Staré Mesto
Slovenská republika
Hovoríme anglicky, nemecky, francúzsky, španielsky, rusky

Podobné nehnuteľnosti

cena 900 000 €
cena 900 000 €
Predaj
Popolná
Bratislava-Rača
cena 680 000 €