Predaj- 2- podlažný rozostavaný rodinný dom- novostavba s garážou a samost. domčekom (1.r., ÚP 175,15 m², pozemok 602 m²) na dobrom mieste, ul. Burgenlandstrasse, Hainburg an der Donau

Ponúkame na predaj samostatný 2- podlažný 4- izb. rozostavaný dom so samostatným domčekom s 2 izbami a s kúpeľňou a toaletou. Celková úžitková plocha je 175,15 m², z toho garáž s automatickým otváraním je 19,76 m² a domček 27,3 m². Dom je v štádiu hrubej uzavretej stavby, pozemok má výmeru 602 m². Dom je už pripojený na vodu a kanalizáciu, elektrina a internet. Dom je murovaný z tehiel (27 cm), má betónové vence, stropy sú betónové, strecha je rovná. Okná na prízemí sú hliníkové s izolačným trojsklom s posuvnými oknom (HS Portal) do záhrady. Okná na poschodí sú dýhovaný plast- tiež trojsklo Naprojektované je čerpadlo vzduch- voda. V rámci projektu sa počíta s nízkoenergetickou stavbou ako aj s bazénom o výmere 26 m². Dom sa začal stavať pred rokom, odhadované náklady na kompletné dokončenie do lepšieho štandardu sú približne 190.000,-EUR.
Keďže sa v meste Hainburg nedevelopujú nové pozemky, samotný pozemok o výmere 602 m2 má vzhľadom na prípojky inžinierskych sietí momentálnu hodnotu cca 180.000,-EUR.
POZEMOK
Pozemok o výmere 602 m² je rohový, je dobre orientovaný, jemne svahovitý a nachádza sa v dobrej zóne mesta- sú tu vybudované chodníky, osvetlenie ako aj všetky prístupové cesty a všetky inžinierske siete. Dom sa nachádza v lukratívnej, novej a veľmi pokojnej časti mesta- na kopci nad nemocnicou, má krásny výhľad na okolie, hrad a panorámu Hainburgu, okolie domu je veľmi pekné a upravené a pôsobí vzdušne.
DISPOZÍCIA
Dom je presvetlený a výborne dispozične riešený.
Prízemie s celkovou rozlohou 67,66 m² disponuje okrem priestrannej dennej časti aj hosťovskou izbou, technickou miestnosťou, kúpeľňou a samostatnou toaletou. Nachádza sa tu aj krytá terasa o výmere 25 m².
Na prvom poschodí s rozlohou 60,43 m² sa nachádzajú 2 izby s 2 šatníkmi, kúpeľňa a samostatná toaleta. Izby majú výstup na terasu o výmere 25 m².
Samostatný domček má s 2 izby a s kúpeľňu s toaletou.
Pred garážou sa počíta s ešte jedným parkovacím miestom.
LOKALITA
Historické mesto Hainburg an der Donau sa nachádza len 16 km od centra Bratislavy a 35 km od letiska Schwechat a má vlakové spojenie s Viedňou ako aj autobusové spojenie s Bratislavou. Poskytuje dostatok zelene, dostupnosť športových a rekreačných aktivít ako i kompletnú občiansku a obchodnú vybavenosť:
-školy a škôlky
-nemocnica
-nákupné centrum Galleria Danubia
-hrad Hainburg
-kúpalisko Bergbad
-promenáda pri Dunaji
-vyhliadka na kopci Braunsberg
-stánok kultúry Kulturfabrik Hainburg

Cena: od 440.000,- EUR
Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari-ZVNC-agreal.sk

Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi:
- 3% - provízia realitnej kancelárii
- 1,1%- zápis do pozemkovej knihy
- 3,5% - daň z predaja
- náklady rakúskeho notára 1,2 % (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)
Naša realitná kancelária vie sprostredkovať aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, bez stresu vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie.