Predaj- starší 6- izb. rodinný dom + garáž + dielňa a vínna pivnica s pekným pozemkom (814 m2) v intraviláne malebnej obce Edelstal (12 km od Bratislavy) , Rakúsko- Burgenland

Ponúkame na predaj ideálne orientovaný starší rodinný dom na rekonštrukciu. Dom sa nachádza v intraviláne malebnej rakúskej obce Edelstal, Rakúsko- Burgenland a je z roku 1943 s peknou a slnečnou orientáciou na juhozápad. Pozemok o výmere 814 m2 je prístupný z dvoch strán (aj z paralelnej ulice) a je kompletne oplotený. Keďže v okolitých obciach a je už niekoľko rokov obmedzený developing nových pozemkov, ide o jeden mála domov alebo pozemkov na predaj- iba samotný pozemok má hodnotu cca 209 900 € . Pozemok sa nachádza v staršej zóne obce, sú tu vybudované chodníky, osvetlenie ako aj všetky prístupové cesty a tiež všetky inžinierske siete (voda, elektrina, plyn, kanalizácia, optický kábel).

Samotný dom je dvojpodlažný, 6- izbový a je postavený z tehly, strecha je sedlová s keramickou škridlou. Zastavaná plocha domu, garáže a pivnice je 188 m2, samotný dom má zastavanú plochu 117,15 m2 (16,50 m x 7,10 m). Aktuálna úžitková plocha je 129,18 m2 ale rekonštrukciou je možné dosiahnuť cca 160 m2. V dome sú plastové okná, vymenené radiátory s plynovým kotlom, rekonštruovaná toaleta a kúpeľňa, celkovo je dom zdravý. Odhadovaná rekonštrukcia je cca 200.000,- EUR. Na pozemku sa nachádza aj prístavba garáže o výmere 26,95 m2, bazén o výmere 19,62 m2, dielňa o výmere 21 m2 a typická rakúska vínna pivnica pod zemou o výmere 17,33 m2. Pozemok je oplotený. Kúrenie je plynové (kotol so zásobníkom Viessmann) alebo prostredníctvom krbu. Na pozemku je studňa s hĺbkou 3,8 m.

Edelstal je vzdialený od centra Bratislavy 15 km, čo predstavuje cca 12 minútovú cestu autom. Napojenie Bratislavy je bez dopravných obmedzení a má viacero alternatív napr. cez Berg, alebo cez diaľnicu smerom na Kittsee.
Bývanie v tejto lokalite poskytuje vysoký štandard a predstavuje príjemnú alternatívu prímestského bývania v obci s vysokými nárokmi na kvalitu bývania a urbanistické riešenie. Ide o tichú, veľmi kultivovanú obec nezasiahnutú dopravou, situovanú v údolí s výhľadom na Hainburský les.
Obec je známa aj čistou pramenitou vodou a prameňom Romerquelle, ktorý sa tu plní a odtiaľto dostáva na stoly domácností a reštaurácii okolitých krajín. V obci sa nachádza moderná materská škôlka, ihrisko, obchod, penzión, obecný úrad. Veľké nákupné centrum v Kittsee je vzdialené len 3 minúty autom. Dom je právne čistý a bez tiarch. Viac informácií v RK.

Cena: 209.900,- EUR
Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari-ZVNC-agreal.sk

Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi:
3% - provízia realitnej kancelárii
1,1%- zápis do pozemkovej knihy
3,5% - daň z predaja
+ náklady rakúskeho notára 1,2 % (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)