7-izbová rodinná vila s výťahom na južnom svahu Kramárov, v blízkosti lesa

Ponúkame vám na predaj komfortnú, priestrannú vilu, postavenú v novej zástavbe rodinných domov v
súkromnej ulici na bratislavských Kramároch. Vila je postavená na pozemku o výmere 960 m², má 7 izieb
a samostatnú dvojgaráž s prechodom do domu suchou nohou.
Dom je navrhnutý ako jednogeneračný dom s dôrazom na potreby a činnosti rodiny, projektovaný
arch. V. Galandom.
Dispozične dom pozostáva z 3 podlaží, prepojených centrálnym schodiskom a hydraulickým výťahom.
1.PP: Vstupné podlažie - pri vstupe do domu sa nachádza spoločenská miestnosť so šatníkom a krbom,
vináreň, sklad potravín, hosťovská izba, kúpeľňa, práčovňa s technológiou výťahu.
Na úrovni cesty je široký vjazd cez spevnenú plochu do dvojgaráže, pred ktorou je parkovanie pre ďalšie 2
autá. Spevnenú plochu pred garážou je v prípade teplôt okolo 0°C možné vyhrievať – ovládanie
je v kotolni.
1.NP: Denná časť - veľká obývacia izba ( má dve klimatizačné jednotky Daikin ) prepojená s jedálňou
a kuchyňou (so špajzou), pracovňa a sociálne zariadenie. Z obývacej izby je vstup na terasu.
2.NP: Nočná časť - rodičovská spálňa so šatníkom a rodičovskou kúpeľňou. Dve spálne (pre deti)
s prislúchajúcou kúpeľňou, 2 spálne majú rohové balkóny s južným výhľadom. Spálne sú vybavené
klimatizačnými jednotkami Daikin.
Príjemná udržiavaná záhrada, ktorá je prístupná z 1.PP ako aj z terasy na 1.NP, je tvorená
stromami a trávnikom s automatickou závlahou. V záhrade je strom jedlého gaštana, ktorý je plodný vzhľadom
k jedlým gaštanom v susednom pozemku. Zo zadnej strany garáže sa nachádza menší sklad na záhradnú
techniku. Orientácia domu a záhrady je južná čo zaručuje celodenný dostatok svetla a slnka, z domu je
nádherný výhľad na Horský park a Mlynskú dolinu.
Dom bol kolaudovaný v roku 2007, postavený je z tehly, s betónovými stropmi. Strechu tvorí nízky drevený
krov s krytinou Bramac. Hydraulický výťah (nosnosť 225 kg) má stanicu na každom podlaží domu. V dome
je podlahové aj radiátorové kúrenie, ktoré zabezpečuje nástenný plynový kondenzačný kotol Viessmann
Vitodens 200 ( 8,8 – 26kW) s ekvitermickou reguláciou, diaľkovým ovládaním Vitorol 200, zásobník vody
Hygienik 500/25, ktorý zabezpečuje čerstvú teplú vodu.
Na každom okne sú nainštalované elektrické žalúzie, RD je pripojený na vodu, elektrinu, plyn, kanalizáciu,
s parabolou ( v súčasnosti nastavený na Skylink ), v dome je inštalovaný aj internet Flexilink – VNET -
optický kábel, má inštalovaný alarm a kamerový systém.
Lokalita Horný Kramer na Kramároch sa nachádza v Bratislave III, dom je súčasťou zástavby moderných
rodinných domov pri súkromnej slepej ceste. Dopravné napojenie do centra mesta (10 min), na diaľnicu
smer Praha, Viedeň, Žilina (5 min), blízko je kompletná občianska vybavenosť, medicínske centrá a
nemocnica, športoviská, ZOO. V blízkosti domu je prístup do lesoparku spravovanom Mestskými lesmi
(cykloturistika, behanie). Dom predstavuje ideálne bývanie pre rodinu s deťmi, ktorá preferuje kľudné
bývanie v prestížnej časti Bratislavy s množstvom zelene.
Úžitková plocha domu (dom + garáž): 418,40 m²
Počet park. stání + garáže: 2 + 2
Plochy terás a balkónov: 46,70 m²
Plocha pozemku: 960 m²