Bývanie pri Slavíne... Priestranný 3-izbový (ev. 4-izbový) byt 108,73 m² s 3 balkónmi a garážou, výhľad na Hrad

Ponúkame na predaj funkčne skvele riešený 3-izbový byt v obľúbenej časti BA pri Horskom parku. Nachádza sa na 1. poschodí, v bytovom dome /tehla/ z roku 1975.
Citlivá a vysoko odborná obnova komornej bytovky (9 bytov) v r. 2022-23 posunula štandard bývania na novú kvalitatívnu úroveň a prihliadala aj na energetickú úspornosť. Ponúkaný byt, ktorý je obrátený na juh a západ, má výmeru 105,24 m2 + 3,49 pivnica + 20,44 m² balkóny (3), je v dobre udržovanom pôvodnom stave a prešiel aj čiastočnou rekonštrukciou.

Dispozícia bytu:
Predsieň so vstavanou skriňou, samostatná kuchyňa s presklenou loggiou, veľká obývačka s pôvodnými parketami (42,24 m²) a s funkčným kozubom, 2 spálne, z toho jedna s výstupom na balkón, veľká kúpeľňa s oknom, 2 umývadlami, sprchovacím kútom a vaňou, samostatná toaleta, šatník.
Rozmery obývacej izby dovoľujú v jej priestoroch vytvoriť kuchyňu, takže sa ponúka aj možnosť zriadenia tretej spálne na mieste súčasnej kuchyne.

Stav domu:
Pri kompletnej obnove domu sa urobilo zateplenie obvodového plášťa, nová brizolitová fasáda, nové vstupy do domu, obnova balkónov a loggií, zateplenie strechy, výmena rozvodov, elektroinštalácie, obnova pivníc i garáží.

Súčasťou bytu je pivničná kobka. Na prízemí sa nachádza aj kočikáreň a práčovňa so sušiarňou. Za príplatok je možné dokúpiť aj samostatnú garáž, ktorá má diaľkové ovládanie a umožňuje i parkovanie pred ňou.

Byt sa nachádza na Novosvetskej ulici, 5 minút od Slavína a Horského parku, v tichej a málo frekventovanej ulici. Pohľad z bytu poskytuje nerušené výhľady na panorámu Starého mesta, Hradu a okolitú zeleň. V pešej dostupnosti sa nachádzajú škôlky, 2 základné školy, menšie potraviny, MHD (trolejbus, autobus), horáreň s občerstvením a detským ihriskom, reštaurácia. Byt je ideálny pre mladú rodinu s deťmi, prípadne pre pár, ktorý pracuje z domu a preferuje bývanie v tichej a zelenej lokalite v centre Bratislavy. Zálohové platby: 495,-EUR spávca a FO, plus elektrina. V roku 2024 sa odrazí na zálohových platbách zateplenie pivníc a garáží.
Dom má vlastnú plynovú kotolňu, skutočná spotreba na kúrení a vode je ročne vyúčtovaná podľa meračov v domácnosti.

Cena: 465 000 € + 30 000 € garáž