Predaj – exkluzívny a moderný 5- izb. rodinný dom (UP 202,86 m2)- novostavba pri lese s krásnymi výhľadmi, Wolfsthal / RAKÚSKO

Z poverenia majiteľa Vám ponúkame na predaj exkluzívny rodinný dom s krásnymi výhľadmi a dokonalou záhradou a terasami v neďalekej obci Wolfsthal. Pohraničná obec sa nachádza 5 Km od slovenskej hranice s výbornou dostupnosťou do Bratislavy- bez zápch.
Dvojpodlažná novostavba 5 izbového rodinného domu (časť dvojdomu, rok 2018) zaručuje pokojné a bezpečné bývanie a nachádza sa v tichej, rezidenčnej časti, obklopená absolútnym pokojom a prírodou. Priamo z domu sa naskytujú nádherné pohľady Devínsku Kobylu. Dom sa nachádza v staršej zóne obce pri lese, sú tu vybudované chodníky, osvetlenie ako aj všetky prístupové cesty a inžinierske siete (voda, elektrina, bioplyn, kanalizácia, optický kábel). Pozemok je z časti vysekaný v skalnatom podloží, svahovitý a má 391 m2, zastavaná plocha domu je 117,3 m2, celková úžitková plochá je 202,86 m2, pričom obytná časť má 166,97 m2 . Dvoj- garáž s automatickým zatváraním má výmeru 35,89 m2 a nachádza sa na -1. podlaží. Záhradná terasa má 38 m2, dve domové terasy 12,74m2 a 12,69 m2.
Dispozícia:
Prízemie:
- Vstupná hala
- Samostatná kuchyňa s jedálňou s výstupom na terasu 12,74 m2
- Technická miestnosť
- Schodisko
- Kúpeľňa s toaletou
- Priestranná denná miestnosť s výstupom na terasu 38 m2 a na záhradu
- Lakovaná kuchynská linka, kompletne vybavená vstavanými spotrebičmi (LG, Bosch, indukcia), pracovné dosky Polyston
1.NP:
- Schodisko/galéria
- 3 spálne (hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu) + pracovňa
- 2x kúpeľňa
- 2x toaleta
- Šatník
- Terasa 12,69 m2
1.PP: Garáž s novým automatickým otváraním (motor Hörmann) pre dve autá, policové systémy, voda. Ďalšie 2 autá sa zmestia pred garáž + 2 autá pozdĺžne popri dome. V garáži sa nachádza aj nabíjacia stanica (400V) pre elektromobil.

Materiály a vybavenie: Dom je postavený z nadštandardných materiálov s ohľadom na kvalitu a trvácnosť: drevené parkety, keramická a gresová dlažba, drevené schody s bezpeč. sklom, bezfalcové inter. dvere, podomietkové batérie, všade sa nachádza stmievateľné LED osvetlenie, benátske štuky v každej izbe. Dom má plastové dýhované sklá (Rehau- 7 komorové 3- sklo) so sieťkami, Krb – nerezový komín Schiedel, elektrický krb v pracovni, vonk. diaľkové elektrické žalúzie, 2 x diaľková automatická markíza (6 x 3 m). Dom je napojený na alarm s kamerovým systémom (9 x kamera) a má aj dymové čidlá.

Dom je od druhé domu oddelený dvojitým múrom s izoláciou Styrodur, celková konštrukcia z tehál Heluz Family 25 cm s tepelnou izoláciou 25cm- grafitový polystyrén + železobetón, obkladová tehla klinker, zvuková izolácia podľa smernice OIB 5, energetický certifikát (Energieausweis) B. Strecha je plochá.

Kúrenie a chladenie: Celý dom má podlahové kúrenie + ohrev vonkajších schodov. Kúrenie zabezpečuje kotol na bioplyn s 500 l zásobníkom. Chladenie zabezpečuje 6 x klimatická jednotka Toshiba- Daisekai.

Záhrada a terasa: Krásna terasovitá záhrada mestského typu, ktorá vznikla čiastočným vysekávaním v skalnatom podloží. Jednotlivé terasy sú oddelené opornými gabionovými košmi s lomovým kameňom z Devína. Výborne využitý priestor a intimita, je to okrasná záhrada so vzácnymi drevinami (60. bonsai) a magnólia, vinič, figovník, fotínie, kvety a kríky. Automatická závlaha (kvapôčky + rozstreky), 1 x vonkaj. voda, 3 x vonk. elektrina, vyhrievané prístupové schody. Na terasách, plote a schodoch bolo použité exotické drevo Cumaru.
Ak aj vás láka život v inej krajine, Rakúsky Wolfsthal môže byť pre vás tou ideálnou voľbou.
Obec disponuje výbornou občianskou vybavenosťou – škola, škôlka so slovenským jazykom, obchodné centrum, pošta, banka, obchod. Vo Wolfsthale je konečná stanica miestnej železnice z Viedne. Na stanici aj autobusová zastávka prímestskej autobusovej linky 901. Výhodná poloha blízko od Bratislavy aj Viedne. Množstvo voľnočasových aktivít - cyklistická trasa, ktorá vedie z Petržalky cez obce Wolftshal, Hainburg, Stopfenreuth, Engelhartstetten, Schlosshof až po mestské časti Bratislavy, neďaleký ranč, kúpalisko v Hainburgu, prechádzky okolitou prírodou. Výborné nákupné možnosti v Hainburgu ako aj v neďalekom Kittsee.

Cena na vyžiadanie v Realitnej kancelárii
Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari-ZVNC-agreal.sk
Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi:
3% - provízia realitnej kancelárii
1,1%- zápis do pozemkovej knihy (pri zriadení trvalého bydliska tento poplatok aktuálne odpadá)
3,5% - daň z predaja
+ náklady rakúskeho notára 1,2 % vrátane DPH (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)