REZERVOVANÉ!!! Predaj- kompletne zrekonštruovaný a zariadený 2- izb. byt (55 m2) v TOP lokalite, situovaný do úplne tichého vnútrobloku, Námestie 1.mája/ul. Živnostenská, BA I- Staré Mesto

REZERVOVANÉ!!! Ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný a moderne zariadený 2- izb. byt v centre Bratislavy, Námestie 1.mája/ul. Živnostenská, BA I- Staré Mesto, situovaný v takmer 100-ročnom tehlovom bytovom dome- Živnostenský dom (ŽIVNODOM), ktorý je funkcionalistickou stavbou z roku 1928 od architekta Klementa Šilingera. Byt o výmere 55 m2 je po kompletnej dôkladnej rekonštrukcii vo vynikajúcom stave, má vysoké stropy (3,14 m) a je otočený do úplne tichého vnútrobloku: obývacia izba na juhovýchod, spálňa do svetlíka na severozápad. Byt sa nachádza v budove, v ktorej v súčasnosti sídli aj divadlo Nová scéna a nachádza na 3. poschodí/5 s novým výťahom iba po 1. posch.- následne treba prejsť chodbou a 2 poschodia vyjsť pešo. Napriek tomu, že sa byt nachádza v úplnom centre Bratislavy, orientácia izieb do vnútrobloku zabezpečuje absolútne tiché a pokojné prostredie. K bytu prislúcha latková pivnica o výmere 1,8 m2 a malá spoločná kočikáreň. Rezidenčné parkovanie v okolí bytovky.
Byt má vlastné kúrenie na plyn s termostatom a je klimatizovaný. Mesačné náklady na byt pre 1 osobu je 64,- EUR na správcu, plyn je 50,- EUR a elektrická energia 30,- EUR, spolu 144,- EUR. V bytovom dome je zavedený nternet, dom je udržiavaný a slušný, vchod je na čip s audio- vrátnikom a je v ňom je 38 bytov, 2 byty na poschodí. K bytu prislúchajú aj pozemky pod budovou. Byt je kúpou voľný a môže sa predať aj s kompletným zariadením. Byt sa nachádza v Top lokalite aj z investičného hľadiska (prenájom/ Airbnb).

DISPOZÍCIA BYTU
Byt disponuje praktickou dispozíciou: elegantná vstupná hala so vstavanými úložnými priestormi, samostatná toaleta s umývadlom, bidetom a vlastným oknom, priestranná a moderne zariadená obývačka so sedačkou, konferenčným stolíkom, jedálenským stolom, knižnicou a kompletne vybavenou kuchyňou. Spálňa je vybavená manželskou posteľou a vstavanými úložnými priestormi. Kúpeľňa je prístupná priamo zo spálne a má sprchový kút, práčku, plynový kotol a vlastné okno.

ZARIADENIE BYTU
V celom byte sú kvalitné dubové parkety, v chodbe, kúpeľni a toalete pekná gresová dlažba a obklady, plastové okná (3- sklo) so žalúziami a sieťkami, bezpečnostné vstupné dvere a interiérové dvere so zárubňami, stierky + benátska štuka, kvalitná sanita a batérie (všetko zn. Grohe), kvalitné svietidlá, pračka zn. Samsung. Biela lakovaná kuchyňa na mieru kombinovaná s drevom má kameninové umývadlo a je kompletne vybavená zabudovanými spotrebičmi: umývačka Electrolux, rúra a plynová varná doska Electrolux, chladnička s mrazničkou. V byte je dostatok úložného priestoru vo vstavaných skriniach v predsieni a v spálni.

KÚRENIE A CHLADENIE
Kúrenie v celom byte zabezpečené plynovým kotlom zn. Protherm s radiátormi- teplota je nastaviteľná termostatom, v kúpeľni aj v toalete je rebríkový radiátor. Chladenie zabezpečuje klimatická jednotka- invertor zn. Toshiba, ktorý takisto aj kúri.

PROSTREDIE DOMU A LOKALITA
Byt sa nachádza v takmer 100-ročnom bytovom dome, ktorý je po rekonštrukcii vo vynikajúcom stave. Dom pozostáva z dvoch samostatných častí prepojených prechodom na úrovni prvého poschodia. Strategická poloha v srdci mesta s prekvapujúco pokojným bývaním. V tesnej blízkosti sa nachádzajú historické pamiatky, Prezidentský palác, reštaurácie a kaviarne, parky. Výborná pešia dostupnosť ako aj skvelé spojenie MHD a možnosť parkovania v zóne rezidentov.

BENEFITY
• jedinečný byt s vysokými stropmi
• kompletná rekonštrukcia (nové rozvody elektriny, vody a odpadu)
• kvalitné prevedenie s nábytkami na mieru
• vlastné kúrenie plynovým kotlom
• atraktívna poloha s výbornou dostupnosťou do centra
• nízke mesačné prevádzkové náklady bytu
• rezidenčné parkovanie v okolí

Cena: 249.900,- EUR aj vrátane provízie a kvalitného právneho a katastrálneho servisu
Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari-ZVNC-agreal.sk
© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie AG Real
Cena zahŕňa:
- kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti
- kompletný právny servis zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného
a katastrálneho práva
- realitné, katastrálne, daňové a právne poradenstvo a asistencia
- možnosť autorizácie zmlúv o prevode vlastníctva advokátskou kanceláriou, čo predstavuje
najvyššiu formu právnej ochrany pri kúpe nehnuteľnosti
- služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých
dodávateľov
V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru:
- zabezpečenie vypracovania znaleckého posudku
- bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich
zmluvných partnerov