Hainburg a.d. Donau, 4- izb. byt, 96 m2, CENTRUM, tehla, TERASA, zariadený

Ponúkame na predaj krásny 4-izbový byt v Rakúskom meste Hainburg an der Donau v úžasnej lokalite s atraktívnymi výhľadmi.



Lahôdka od susedov. Tak by sa dal nazvať tento kompletne zariadený umelecký, podkrovný byt. Nadštandardné presklené steny majú za následok jeho úžasnú svetelnosť a orientácia bytu zas jeho slnečnosť. Strešné drevené okna zn. Fakro iba podčiarkujú svetelnosť celého bytu a dávajú možnosť k exkluzívnym výhľadom. Samotný byt prešiel kompletnou rekonštrukciou rovnako ako bytový dom. A nehovoríme o obyčajnom dome. Hovoríme o 12 ročná vstavbe 300 ročného meštianskeho domu s poctivými 60 cm múrmi. Bezproblémové parkovanie priamo pred domom a poloha priamo v centre obľúbeného mesta prináša možnosť na pár krokov nastúpiť na autobus smerom do Bratislavy, prípadne na vlak do Viedne. Predĺženie aktuálneho nájomného vzťahu je už len čerešničkou na tejto realitnej lahôdke. Mesačné náklady: 207,- EUR/ mesiac + plyn a elektrina spolu 70,- EUR

BYT:

Fabriksplatz – Hainburg an der Donau

4-izbový

celková plocha: 96 m2

2. p. / 2 (v dome je celkovo 5 bytov)

orientácia: V, J, Z

kúpou okamžite k dispozícii

možné pokračovanie s aktuálnym nájomníkom



DISPOZÍCIA BYTU:

- chodba

- 3x izba

- kúpeľňa s WC

- obývacia izba

- kuchyňa so vstavanými spotrebičmi

- terasa



VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU:

- zrekonštruovaný

- keramická dlažba, lámaná bridlica, smreková dlážkovica, dunajská hlina

- nové interiérové dvere

- terasa

- murovaná tehlová pivnica

- 4G TV a internet od A1

- samostatné kúrenie na plyn



BYTOVÝ DOM:

- tehla

- rekonštruovaný

- zateplený

- nová strecha so strešnou krytinou, šindlom, odkvapmi a žľabmi

- spoločný uzatvorený dvor s čadičovými kockami a trávnatými plochami

- susedia Slováci



PARKOVANIE:

- priamo pred domom je k dispozícii 20 miest



BENEFIT:

- aktuálne je byt prenajatý a nájomca má záujem pokračovať v nájme



OKOLIE:

- vynikajúca dostupnosť do Bratislavy bez zápch

- pešia dostupnosť na autobus do Bratislavy

- pešia dostupnosť na vlak do Viedne

- kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti

- jedinečná lokalita v rámci centra Hainburgu

- v pešej dostupnosti nemocnice, školy, škôlky, obchody, polícia, kúpalisko, mestský úrad



POHĽAD MAKLÉRSKEJ KANCELÁRIE HOUSE & WEBER:

Ak preferujete bývanie v Rakúsku - kúsok za hranicami Bratislavy - s rýchlou a bezproblémovou dostupnosťou do hlavného mesta, nehnuteľnosť na Fabriksplatz je pre Vás ideálna. Poloha v absolútnom centre Hainburgu zabezpečí rýchle napojenie na hlavný ťah, a tak ste na hraniciach do pár minút. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a disponuje prvkami, ktoré rozlišujú bežnú nehnuteľnosť od tých, do ktorých sa kupujúci okamžite zamilujú. Okno v kúpeľni a vznik prirodzeného svetla je jednou z nich. Romantický a funkčný krb priamo v byte, ktorý prostredníctvom prieduchov prirodzene vyhreje v zime všetky izby je tým ďalším. Výhľad z okna, pohľad z terasy, udržiavaný spoločný dvor, súkromie v bytovom dome s 5 bytmi, čistota samotného mesta, to je sumár iba zopár benefitov tohto krásneho bytu.



Cena: 229.000,- EUR

Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari-ZVNC-agreal.sk

Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi:

3% - provízia realitnej kancelárii

1,1%- zápis do pozemkovej knihy

3,5% - daň z predaja

+ náklady rakúskeho notára 1,2% (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)