Predaj- nadštandardne riešený projekt štyroch nízkoenergetických 5-izbových rodinný domov (ÚP 157,76 m2), Hainburg an der Donau

Ponúkame Vám nový projekt moderného rodinného bývania v rakúskom pohraničí- nadštandardne riešený projekt štyroch 5-izbových rodinný domov v tesnej blízkosti Bratislavy v rakúskom mestečku Hainburg an der Donau. Projekt pozostáva z dvoch dvojpodlažných dvojdomov (južné a severné domy) s veľkorysou rozlohou a so skvelou dispozíciou, predzáhradkami a dvomi pohodlnými parkovacími miestami na každý dom. Skvelá lokalita, blízkosť Bratislavy a dostupnosť Viedne ako aj samotná občianska vybavenosť mesta sú zárukou kvalitného bývania. Domy sú nízkoenergetické s certifikátom (Energieausweis) A+ a budú mať nízke prevádzkové náklady.

Domy budú predávané v štádiu holodom, v cene domu je aj kompletná úprava exteriéru: automatická brána pri vstupe, trávnik, 2 x drevená pergola(terasa + vchod) ku každému domu + drevené obklady na fasáde, živé ploty z vavrínovca, automatická závlaha, kompletné oplotenie (betón + plotové dielce) a osvetlenie súkromnej prístupovej cesty. Domy sú aktuálne vo výstavbe, začiatok výstavby bol Q4/2022, predpokladané ukončenie výstavby je Q4/2023. Spolufinancujúcou bankou je banka Raiffeisen.



ZÁKLADNÉ CHARAKTERISTIKY A MATERIÁLY

Základy: železobetónová doska

Obvodové murivo: 250 mm tehla

Zateplenie: 200 mm

Priečky: 150 mm tehla

Každý dom má 5 izieb s celkovou úžitkovou plochou až 157,76 m2. Domy sú od seba oddelené samostatnou obvodovou stenou a ku každému domu patria dve parkovacie miesta o výmere 37,67 m2. K jednotlivým domom prislúchajú predzáhradky s rozmermi od 64 – 148 m2 s výhľadom na kopec Braunsberg a hrad Hainburg. Súčasťou domu je Smart Home Loxone- inteligentné ovládanie domu), predpríprava na klimatizáciu v každej izbe, moderné podlahové vykurovanie v celom dome na báze tepelného čerpadla vzduch – voda, príprava na fotovoltaiku a krb, príprava na vonkajšie žalúzie ako aj kvalitné rakúske plastové okná s izolačným trojsklom s posuvnými oknom (HS Portal) do záhrady. Projekt je kompletne napojený na inžinierske siete (elektrina, voda, kanalizácia).



DISPOZÍCIA

Domy sú presvetlené a výborne dispozične riešené s ideálnou veľkosťou (157,76 m2).

Prízemie s celkovou rozlohou 89,55 m2 disponuje okrem priestrannej dennej časti (39,92 m2) aj hosťovskou izbou (13,75 m2), technickou miestnosťou a samostatným WC.

Na prvom poschodí s rozlohou 68,21m2 sa nachádzajú tri izby, projektované ako dve detské izby o veľkosti 15,54 m2 a spálňa s rozlohou 18,61 m2. Ďalej sa tu nachádza kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a dvoma umývadlami, samostatné WC a šatník.

Každý dom disponuje príjemnou zelenou plochou s rozmermi od 64 – 148 m2 a k tomu terasou s pergolou o výmere 8,82m2. Súčasťou domu je pohodlné parkovanie pre dve autá.



VÝNIMOČNOSŤ PROJEKTU A LOKALITA

Historické mesto Hainburg an der Donau sa nachádza len 16 km od centra Bratislavy a 35 km od letiska Schwechat a má vlakové spojenie s Viedňou ako aj autobusové spojenie s Bratislavou. Poskytuje dostatok zelene, dostupnosť športových a rekreačných aktivít ako i kompletnú občiansku a obchodnú vybavenosť:

-školy a škôlky

-nemocnica

-nákupné centrum Galleria Danubia

-hrad Hainburg

-kúpalisko Bergbad

-promenáda pri Dunaji

-vyhliadka na kopci Braunsberg

-stánok kultúry Kulturfabrik Hainburg



Odhadované náklady na kompletné dokončenie do lepšieho štandardu sú približne 490 000 €.

Ak Vás náš nový projekt zaujal, radi vás privítame na obhliadke.



Cena: od 490.000,- EUR

Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari-ZVNC-agreal.sk



Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi:

- 3% - provízia realitnej kancelárii

- 1,1%- zápis do pozemkovej knihy

- 3,5% - daň z predaja

- náklady rakúskeho notára 1,2 % (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)

Naša realitná kancelária vie sprostredkovať aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, bez stresu vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie.