AGREAL.SK, SPOL. S R.O.
OFFICE: PRI HABÁNSKOM MLYNE 38
811 04 BRATISLAVA
PHONE: +421-2-5262 396

Our offer / Predaj home

Real Estate 3077085
first publication  11.04.2024
Updated 11.04.2024

Predaj- nadštandardne riešený projekt nízkoenergetického 5-izbového dvojdomu (ÚP 163 m2, pozemok 336 m2) , Neudorf

Type / Type Family house / For Sale
Country: Rakúsko
City: Neudorf
Price: 379 000,00 €
Total floor area: 163 m2

Advert description:

Ponúkame Vám moderný projekt nízkoenergetického 5-izbového dvojdomu v rakúskom pohraničí v rakúskej obci Neudorf bei Parndorf. Projekt pozostáva z dvojpodlažného dvojdomu s dobrou rozlohou, skvelou dispozíciou, záhradkami a garážou pre každý dom. Pokojná lokalita tichej obce uprostred prírody, výborné napojenie na diaľnicu, blízkosť Bratislavy (20 minút) a dostupnosť na letisko Viedeň-Schwechat (30 minút), do Viedne za približne 40 minút, do Neusiedl am See sa dostanete za približne 15 minút , nákupné možnosti v Parndorfe (10 minút), alebo Kittsee (12 minút) sú zárukou kvalitného bývania. Domy sú nízkoenergetické s certifikátom- Energieausweis A (40,27 kWh/(m²a) a budú mať nízke prevádzkové náklady. Domy budú predávané v štádiu holodom.

Každý dom má 5 izieb s celkovou úžitkovou plochou až 163 m2 + terasa 24,9 m2, ktorú možno upraviť aj ako zimnú záhradu. Ku každému domu prislúcha aj pochôdzne podkrovie s výlezovými schodmi o výmere 80 m2, ktoré je možné zobytniť. Domy sú od seba oddelené samostatnou dilatovanou obvodovou stenou a ku každému domu garáž s automatickým otváraním. Každý dom je postavený na pozemku 336 m- 150 m2 z neho treba ešte od urbariátu odkúpiť za 15.000,- EUR. Pozemok je optimálne využitý vďaka dobre situovanej orientácii domu, takže záhrada ponúka dostatok priestoru na rozloženie a relax.

Z obývacej izby je prístupná terasa s výhľadom do záhrady. Domy sú orientované na JV, záhrady na SZ. Dom je postavený z tehly + zateplenie, strecha má keramické tašky. Súčasťou domu je moderné podlahové vykurovanie v celom dome (aj terasa) na báze tepelného čerpadla vzduch – voda zn. Vaillant, plastové dýhované okná- antracit (3- sklo) s posuvným oknom (HS Portal) do záhrady, kvalitné stierky, el.vonkajšie žalúzie a sieťky proti hmyzu, rozvody koaxiálneho káblu do zástrčiek vo všetkých izbách, tepelne izolované plastové dvere s trojitým uzamykaním, zvonček, vonkajšia voda a elektrina. Projekt je kompletne napojený na inžinierske siete (elektrina, voda, kanalizácia, poskytovateľ káblovej TV/internetu), každý dom má svoj podružný vodomer a merač elektriny.



Súčasťou štandardnej výbavy je predpríprava na Fotovoltaický systém, e-nabíjacia stanica pre autá v garáži, na stavbu bazéna sú už v záhrade položené všetky potrebné káble.

V dome bude jeden biely náter, predpríprava na sanitu, funkčné kúrenie, vypínače a zásuvky, záhrada bude vyrovnaná ornicou. Ostatné je v réžii nového majiteľa a jeho predstáv.

DISPOZÍCIA

Prízemie:

Obývacia izba s otvorenou kuchyňou (52 m2) a výstupom na terasu na strane záhrady (24,9 m2), toaleta/ technická miestnosť / sklad / predsieň / schodisko na horné poschodie. Garáž a aut. otváraním pre 1 auto.



Na prvom poschodí sa nachádzajú 4 spálne. Ďalej sa tu nachádza kúpeľňa s vaňou, veľká kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a dvoj- umývadlom, samostatná toaleta, technická miestnosť (s prípojkou na práčku), galéria / schodisko na prízemie.



LOKALITA

Obec Neudorf má 717 obyvateľov a poskytuje dostatok pokoja, zelene, športové a rekreačné aktivity, v obci sa nachádza škôlka a základná škola, lekár, bankomat, obchod ako aj prírodné kúpalisko, ktoré ponúka ochladenie a zábavu pri kúpaní v nádhernom prostredí počas horúcich letných dní. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza prírodná rezervácia Donau-Auen. Vďaka výbornému vlakovému a diaľničnému spojeniu s Viedňou a Slovenskom je táto lokalita mimoriadne zaujímavá. V neďalekých mestách Parndorf alebo Neusiedl/See sa tiež nachádza široká ponuka nákupných zariadení, napríklad outletové centrum, ako aj všeobecný lekár (zdravotné stredisko), lekáreň a súkromní lekári. K Neziderskému jazeru sa dostanete autom za 15 minút.



Cena: 379.000,- EUR Pri serióznom záujme dohoda možná!

Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari-ZVNC-agreal.sk

© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie AG Real



Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi:

- 3% - provízia realitnej kancelárii

- 1,1%- zápis do pozemkovej knihy

- 3,5% - daň z predaja

- náklady rakúskeho notára 1,2 % (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)

Naša realitná kancelária vie sprostredkovať aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, bez stresu vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie.

Characteristics:

Category:
Houses and villas
Condition of object:
new building
Rooms count:
5
Floor Area:
163 m2
Plot area:
336 m2
energy. certificate:
A
Balcony:
none
Loggia:
none
Terrace:
yes
Advert ID:
2711129831
Mgr. Radovan Al Zafari
Mobile: +421903240848

Other Contact Information: +421 2 5262 3969
Address:
Pri Habánskom mlyne 38
811 04 Bratislava - Staré Mesto
Slovenská republika
We speak English, German, French, Spanish, Russian

Similar properties

For Sale
Pod Bôrikom
Bratislava-Staré Mesto
price 3 500 000 €
For Sale
Koreničova
Bratislava-Staré Mesto
price 1 880 000 €