Predaj- priestranný 6- izb. rodinný dom s garážou (ÚP 272 m2, pozemok 526 m2) v pokojnej ulici malebnej obce Prellenkirchen (17 km od Bratislavy), Rakúsko- okr. Bruck an der Leitha

Ponúkame na predaj 6- izb. rodinný dom postavený cca roku 1980 po čiastočnej rekonštrukcii v roku 2022 v krásnom prostredí intravilánu malebnej obce Prellenkirchen (17 km od Bratislavy). Dom stojí na pozemku o výmere 526 m2 na pokojnej ulici v blízkosti prírodných jazierok. Mesačné náklady predstavujú 200,- EUR vrátane elektriny, odvozu smetí a kanalizácie.

Dom je postavený z tehly, je 2- podlažný s kompletným podpivničením, presvetlený a výborne dispozične riešený a má dobrú izbovosť. Zastavaná plocha domu je 138 m2 s celkovou úžitkovou plochou 272 m2 vrátane 30 m2 garáže s automatickým otváraním + terasa 16 m2 +balkón 10 m2. Strecha je sedlová so zdravým krovom a dobrou izoláciou (minerálna vata + sadrokartón).

Samotný pozemok o výmere má momentálnu hodnotu cca 100.000,- EUR. Pozemok , resp. dom je výborne orientovaný na juh a nachádza sa v staršej zóne obce, sú tu vybudované chodníky, osvetlenie ako aj všetky prístupové cesty a tiež všetky inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia, internet).



Rekonštrukcia a materiály: omietky, stierky, nové plastové okná (3- sklo, alu/plast dýhované ), na prízemí nová elektrina, rozvody vody, zateplenie- polystyrén 20 cm, travertínové obklady spodnej časti domu, nová fasáda, veľkoplošné laminátové podlahy na prízemí. Dom je čiastočne vybavený nábytkom, kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi.

Dispozícia:

Prízemie: vstupná hala, samostatná toaleta, malá komora, kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a toaletou, pracovňa, 2 samostatné spálne, moderný otvorený priestor obývačky s kachľami prepojenej s kuchyňou s výstupom na terasu (16 m2).

Poschodie: priestranná galéria s výstupom na balkón (10 m2), kúpeľňa s WC, vaňou a sprchovacím kútom, 2 detské izby, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou.

Podpivničnenie:

technická miestnosť, podschodový priestor, technická miestnosť so zásobníkom na pelety (4 tony) a s automatickým podávačom peliet, technická miestnosť s kotlom a zásobníkom (600 L), príprava na saunu, vináreň s krbom, garáž o výmere 30 m2 s automatickou bránou, toaleta, murovaný gril s elektrickým roštom.

Kúrenie: vykurovanie domu zabezpečuje 10 r. kotol na pelety (aj s diaľkovým ovládaním na Wifi) spolu automatickým podávačom peliet, v celom dome sú radiátory.



Prellenkirchen je vzdialený od centra Bratislavy 17 km, čo predstavuje cca 15 minútovú cestu autom. Napojenie Bratislavy je bez dopravných obmedzení a má viacero alternatív napr. cez Edelstal, Hainburg alebo cez diaľnicu smerom na Kittsee. Bývanie v tejto lokalite poskytuje spojenie s okolitou prírodou a umožňuje tráviť voľný čas v prírode s krásnymi výhľadmi a s možnosťami prechodu peši alebo na bicykli do Hainburgu a okolitých obcí a predstavuje príjemnú alternatívu prímestského bývania v malebnej vinárskej obci. Ide o tichú, kultivovanú obec nezasiahnutú dopravou. V obci sa nachádza moderná známe letné kúpalisko, materská škôlka, základná škola (1-4 r.), ihrisko, reštauračné prevádzky, lekár, lekáreň, obchod Spar, a známe poetické viničky Heuriger smerom na Edelstal. Veľké nákupné centrum v Kittsee je vzdialené len 8 minút autom. Viac informácií v RK.



Cena: 268.000,- EUR

Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari-ZVNC-agreal.sk

Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi:

3% - provízia realitnej kancelárii

1,1%- zápis do pozemkovej knihy

3,5% - daň z predaja

+ náklady rakúskeho notára 1,2% (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)