Predaj- 5- izb. rodinný dom (ÚP 154 m2 + dvojgaráž 34 m2, 437 m2 pozemok) v blízkosti prírody, podhorské klimatické kúpele Ľubochňa, okres Ružomberok

Ponúkame na predaj dvojpodlažný 5- izbový rodinný dom (časť dvojdomu) so samostatnou automatickou dvojgarážou a drevárňou v pokojnej rezidenčnej časti pod lesom v klimaticko-kúpeľnej obci Ľubochňa v okrese Ružomberok, v krásnom prostredí prírodnej scenérie dolného Liptova. Nehnuteľnosť sa nachádza blízko novej zástavby rodinných domov so záhradami, v tesnej blízkosti lesa a s veľmi dobrou dostupnosťou: cca 10 km od okresného mesta Ružomberok a cca 3 km od budúceho privádzača k diaľnici D1.



Ide o dvojpodlažný 5- izbový rodinný dom po čiastočnej rekonštrukcii. Dom s pozemkom o výmere 437 m2 má prístup priamo z verejnej komunikácie. Zastavaná plocha domu je 126 m2, zastavaná plocha dvojgaráže je 38 m2. Celková úžitková plochá domu je 154 m2 vrátane pivnice + terasa o výmere 8,5 m2 a balkón 6,5 m2. Výhodou je podkrovie o výmere 75 m2, ku ktorému vedie schodište a je možné ho zobytniť.

Dom je napojený na všetky inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia, internet). Záhrada je slnečná s orientáciou na juhozápad. Okolie domu je veľmi pekné a upravené a pôsobí vzdušne. Parkovanie je v dvojgaráži s automatickým otváraním + dve autá na ulici. Mesačné náklady na prevádzku domu: 200,- EUR elektrina, voda + kanalizácia 50,- EUR, smeti 12,- EUR, internet (T-mobile) 11,- EUR: spolu 273,- EUR mesačne.



Dispozícia:

Dom má tzv. mezanínový pôdorys s medzipodlažiami:

Suterén + 1.NP o výmere 78 m2 + terasa 8,5 m2:

- vstupná hala

- kúpeľňa so sprchovým kútom

- samostatná toaleta

- technická miestnosť s celým systémom kúrenia

- pivnica/ garáž prístupná od ulice

- jedáleň

- obývacia izba s výstupom na terasu

- oddelená kuchyňa

2.NP o výmere 76 m2 + balkón 6,5 m2:

- chodba

- 3 spálne

- 1 spálňa s výstupom na terasu

- kúpeľňa s vaňou

- samostatná toaleta



Materiály a rekonštrukcia: Dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou v roku 2011: nová sedlová strecha so škridlou, laminátové podlahy, plastové okná, tepelné čerpadlo (5 r.). V rámci rekonštrukcie sa realizovala prístavba zateplenej dvojgaráže s automatickým otváraním a drevárne.



Kúrenie: Kúrenie zabezpečuje ekologické tepelné čerpadlo vzduch- voda Mitsubishi Ecodan s 250l zásobníkom na vodu Dražice. K dispozícii je aj alternatívna- peletkové kúrenie. V dome sú radiátory. K dispozícii je aj funkčný krb v obývačke s prieduchmi do izieb.

Záhrada a dvojgaráž: Pekná slnečná záhrada s orientáciou na juh. Dobre využitý priestor a intimita, je to okrasná záhrada s dvomi jabloňami, slivkou a ríbezľou. Na záhrade sa nachádza dvojgaráž s automatickým otváraním o výmere 34 m2, dreváreň o výmere 10 m2 a vonkajší grill. V garáži je 380 V prípojka elektriny, vonkajšia voda na pozemku. Pozemok je kompletne oplotený plotom s okrasnými tvárnicami + pletivo.



Lokalita:

Ľubochňa ponúka pokojné bývanie v dotyku s prírodou a s dobrou dostupnosťou do Ružomberka ako aj kompletné občianske vybavenie (potraviny, pohostinstvo, reštaurácie, štýlová železničná stanica, autobusová zastávka, bankomat, škola, škôlka, lekár, športovisko a pod.). Ľubochňa je známa ako štýlové klimatické kúpele, ktoré boli postavené koncom 19. storočia pre smotánku Rakúsko – Uhorskej monarchie. Tvorili ju hotely a štýlové vily postavené v alpskom štýle. Mnoho z týchto budov sa zachovalo dodnes. Už pri príchode do Ľubochne idete lipovou alejou, v centre obce je krásny kúpeľný park. Známa Ľubochnianska dolina je najdlhšou dolinou na Slovensku a ponúka krásne prírodne scenérie a je ideálna na turistiku a cykloturistiku (22 km asfaltovej cesty).



Cena: 199.000,- EUR vrátane provízie a kompletného právneho a katastrálneho servisu

Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari-ZVNC-agreal.sk

© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie AG Real

Cena zahŕňa:

- kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti

- kompletný právny servis zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného

a katastrálneho práva

- realitné, katastrálne, daňové a právne poradenstvo a asistencia

- možnosť autorizácie zmlúv o prevode vlastníctva advokátskou kanceláriou, čo predstavuje

najvyššiu formu právnej ochrany pri kúpe nehnuteľnosti

- služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých

dodávateľov

V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru:

- zabezpečenie vypracovania znaleckého posudku

- bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich

zmluvných partnerov