Predaj- 4- izb. byt (96 m2) s terasou v hist. budove v úplnom centre Hainburg a.d. Donau, ul. Fabriksplatz

Ponúkame na predaj krásny 4-izbový byt v Rakúskom meste Hainburg an der Donau v úžasnej lokalite s atraktívnymi výhľadmi. Lahôdka od susedov. Tak by sa dal nazvať tento kompletne zariadený umelecký, podkrovný byt. Nadštandardné presklené steny majú za následok jeho úžasnú svetelnosť a orientácia bytu zas jeho slnečnosť. Strešné drevené okna zn. Fakro iba podčiarkujú svetelnosť celého bytu a dávajú možnosť k exkluzívnym výhľadom. Samotný byt prešiel kompletnou rekonštrukciou rovnako ako bytový dom. A nehovoríme o obyčajnom dome. Hovoríme o 12 ročnej vstavbe 300 ročného meštianskeho domu s poctivými 60 cm múrmi. Bezproblémové parkovanie priamo pred domom a poloha priamo v centre obľúbeného mesta prináša možnosť na pár krokov nastúpiť na autobus smerom do Bratislavy, prípadne na vlak do Viedne. Mesačné náklady: 316,- EUR/ mesiac + plyn a elektrina spolu 70,- EUR. Byt je právne čistý a bez tiarch.



BYT:

Fabriksplatz – Hainburg an der Donau

4-izbový

celková plocha: 96 m2

2. p. / 2 (v dome je celkovo 5 bytov)

orientácia: V, J, Z

kúpou okamžite k dispozícii



DISPOZÍCIA BYTU:

- chodba

- 3x izba

- kúpeľňa s WC

- obývacia izba

- kuchyňa so vstavanými spotrebičmi

- terasa



VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU:

- zrekonštruovaný

- keramická dlažba, lámaná bridlica, smreková dlážkovica, dunajská hlina

- nové interiérové dvere

- terasa

- murovaná tehlová pivnica

- 4G TV a internet od A1

- samostatné kúrenie na plyn



BYTOVÝ DOM:

- tehla

- rekonštruovaný

- zateplený

- nová strecha so strešnou krytinou, šindlom, odkvapmi a žľabmi

- spoločný uzatvorený dvor s čadičovými kockami a trávnatými plochami

- susedia Slováci



PARKOVANIE:

- priamo pred domom je k dispozícii 20 miest



OKOLIE:

- vynikajúca dostupnosť do Bratislavy bez zápch

- pešia dostupnosť na autobus do Bratislavy

- pešia dostupnosť na vlak do Viedne

- kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti

- jedinečná lokalita v rámci centra Hainburgu

- v pešej dostupnosti nemocnice, školy, škôlky, obchody, polícia, kúpalisko, mestský úrad



POHĽAD MAKLÉRA:

Ak preferujete bývanie v Rakúsku - kúsok za hranicami Bratislavy - s rýchlou a bezproblémovou dostupnosťou do hlavného mesta, nehnuteľnosť na Fabriksplatz je pre Vás ideálna. Poloha v absolútnom centre Hainburgu zabezpečí rýchle napojenie na hlavný ťah, a tak ste na hraniciach do pár minút. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a disponuje prvkami, ktoré rozlišujú bežnú nehnuteľnosť od tých, do ktorých sa kupujúci okamžite zamilujú. Okno v kúpeľni a vznik prirodzeného svetla je jednou z nich. Romantický a funkčný krb priamo v byte, ktorý prostredníctvom prieduchov prirodzene vyhreje v zime všetky izby je tým ďalším. Výhľad z okna, pohľad z terasy, udržiavaný spoločný dvor, súkromie v bytovom dome s 5 bytmi, čistota samotného mesta, to je sumár iba zopár benefitov tohto krásneho bytu.



Cena: 214.900,- EUR

Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari-ZVNC-agreal.sk



Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi:

3% - provízia realitnej kancelárii

1,1%- zápis do pozemkovej knihy (pri zriadení trvalého bydliska tento poplatok aktuálne odpadá)

3,5% - daň z predaja

+ náklady rakúskeho notára 1,2 % vrátane DPH (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)