REZERVOVANÉ!!! Predaj, priestranný a svetlý 1-izb. byt ( 39 m2 + loggia 3,9 m2) po kvalitnej kompletnej rekonštrukcii, ul. Pavla Horova, BA IV- Devínska Nová Ves

REZERVOVANÉ!!! Ponúkame na predaj priestranný a svetlý 1-izbový byt po kvalitnej kompletnej rekonštrukcii, ul. Pavla Horova, BA IV- Devínska Nová Ves. Byt o výmere 39 m2 + balkón 3,9 m2 sa nachádza na 6. poschodí/12, k bytu prislúcha latková pivnica o výmere 1,78 m2 na 1. poschodí. Byt pôsobí vďaka priestrannosti, oddelenej kuchyni a orientácii na západ svetlým a príjemným dojmom, ktorý umocňuje balkón s výhľadom na Sandberg a rakúsky zámok Schloss Hof. Byt je tichý a zvukovo izolovaný od hlavnej cesty- ul. Eisnerova. Mesačné náklady na byt pre 1 osobu sú 122,- EUR (vrátane FO) + elektrina 23,- EUR + plyn 5,- EUR, spolu: 150,- EUR mesačne. Byt sa predáva zariadený ako na fotkách- bez osobných vecí, je právne čistý a bez tiarch, s podielmi na pozemkoch pod bytovým domom a voľný je ihneď. Nehnuteľnosť je vhodná ako štartovací byt pre jednotlivca alebo pár, alebo ako investícia na prenájom v perspektívnej časti mesta- v prípade záujmu na byt už existuje aj dlhodobý nájomca. Byt sa predáva kompletne vybavený a zariadený.



DISPOZÍCIA BYTU

Byt je orientovaný na západ a disponuje výbornou dispozíciou s oddelenou kuchyňou: vstupná chodba (2,5 m2), napravo je kúpeľňa s oddelenou toaletou a vaňou (4,4 m2), priestranná izba (24 m2) s výstupom na loggie (3,9 m2) a oddelená kuchyňa (6,2 m2) s jedálenským kútom pre 2 osoby.



REKONŠTRUKCIA A ZARIADENIE BYTU

V byte prebehla v roku 2014 kompletná a kvalitná rekonštrukcia na úroveň holobyt:

• kompletná výmena elektroinštalácie (vodiče, el. rozvádzač, vypínače a zástrčky Legrand)

• kompletná rekonštrukcia kuchyne, kuchynská linka na mieru, spotrebiče: chladnička, umývačka riadu (nová 2022), digestor s vývodom do stúpačky, elektrická rúra, sporák plyn, mikrovlnka, skriňa- špajza, stôl, stoličky,

podlaha laminát parkety

• výmena všetkých okien vrátane balkónových dverí 3-sklo s vnútornými žalúziami a sieťkou (kuchyňa okno, obývačka okno a balkónové dvere)

• kompletná rekonštrukcia obývačky, vystierkované steny, otvory dverí v paneloch detailná úprava s lištami, vstavaná skriňa, elektroinštalácia v obývačke je špeciálne zrkadlovo upravená (všetky rozvody siete- internet a

televízia ako aj zásuvky sú dostupné aj na protiľahlej stene), podlaha úplne nový koberec (podklad pod kobercom je pôvodný betón a pôvodné linoleum vo výbornom stave)

• kompletná rekonštrukcia chodby, podlaha keramická dlažba, vstavaná skriňa, vchodové dvere pôvodné ale zrenovované

• kompletná rekonštrukcia kúpeľne, rozvody vody, kanalizácie, prípojka na práčku, keramická podlaha, nová vaňa, umývadlo, vodovodné batérie, WC oddelene v jednom ale oddelenom priestore kúpeľne, vstavaná skriňa

WC, vstavaný záchod- geberit

• svietidlá

Aktuálne bol byt v rámci prípravy na predaj vymaľovaný strojovým striekaním (vyššia kvalita), bola zabezpečená úplne nová sedacia súprava, nový koberec, nové svietidlá (kuchyňa, obývačka, predsieň), nová záclona a garniža a byt bol kompletne v novembri 2024 vyčistený: všetky skrinky, spotrebiče, umyté zástrčky a vypínače, vyčistené všetky zárubne a rámy okien a kompletne vyčistená sanita v kúpeľni.



BYTOVÝ DOM

Bytový dom patrí k jedným z posledných panelových domov- bol kolaudovaný roku 1989, má opravenú fasádu a strechu a zavedený optický internet (T- com). Dom je udržiavaný a slušný, v roku 2020 bol rekonštruovaný vchod: elektrický čip, kamerový systém, nové schránky, nové kovové presklené vchodové dvere a zároveň boli aj menené 2 výťahy (osobný a nákladný) spolu aj s motormi. Príjemní susedia a normálne susedské vzťahy. Na chodbe sú 4 byty, v dome je spolu 48 bytov. Bytový dom je bezbariérový.



PROSTREDIE OKOLIA DOMU A LOKALITA

Mestská časť Bratislava- Devínska Nová Ves patrí medzi obľúbené lokality Bratislavy, má tradične výbornú občiansku vybavenosť a je známa svojím pokojom a krásnym prírodným prostredím. V blízkosti je kompletná občianska vybavenosť: potraviny Kraj, OC Glavica, základná škola, 2 škôlky, kostol, Lidl, Tesco, veľa zelene, banky, reštaurácie, kaviarne, 3 lekárne, obchody, služby, OC Bory, nemocnica BORY, Dendropark- náučná prírodná lokalita a prírodná rezervácia Sandberg. Dobré napojenie na diaľnicu a obchvat. Zastávka MHD (autobus) je blízkosti bytu.



Cena: 149.900,- EUR vrátane provízie a kvalitného právneho a katastrálneho servisu

Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari-ZVNC-agreal.sk

© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie AG Real



Cena zahŕňa:

- kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti

- kompletný právny servis zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného

a katastrálneho práva

- realitné, katastrálne, daňové a právne poradenstvo a asistencia

- možnosť autorizácie zmlúv o prevode vlastníctva advokátskou kanceláriou, čo predstavuje

najvyššiu formu právnej ochrany pri kúpe nehnuteľnosti

- služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých

dodávateľov

V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru:

- zabezpečenie vypracovania znaleckého posudku

- bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich

zmluvných partnerov