AGREAL.SK, SPOL. S R.O.
KANCELÁRIA: PRI HABÁNSKOM MLYNE 38
811 04 BRATISLAVA
TEL.: 02-5262 3969

Naša ponuka / Predaj domov

Nehnutelnosť 3088223
1. publikácia 23.04.2024
Aktualizovaný 24.05.2024

Predaj- nadštandardne riešený projekt nízkoenergetických 5-izbových domov (ÚP 132,2 m2), Potzneusiedl

Druh / Typ Rodinný dom / Predaj
Štát: Rakúsko
Mesto: Potzneusiedl
Cena: 335 000,00 €
Celková podlahová plocha: 132 m2

Popis ponúkanej nehnuteľnosti:

Ponúkame Vám nový projekt moderného rodinného bývania v rakúskom pohraničí- nadštandardne riešený projekt piatich 5-izbových rodinných domov v blízkosti Bratislavy v rakúskej obci Potzneusiedl. Projekt pozostáva z troch dvojpodlažných dvojdomov s dobrou rozlohou, skvelou dispozíciou, predzáhradkami, dvomi pohodlnými parkovacími miestami pre každý dom a so súkromnou prístupovou cestou. Pokojná lokalita tichej obce uprostred prírody, výborné napojenie na diaľnicu, blízkosť Bratislavy (17 minút) a dostupnosť Viedne (35 minút), ako aj nákupné možnosti v Parndorfe (10 minút), Bruck an der Leitha (10 minút) alebo Kittsee (10 minút) sú zárukou kvalitného bývania. Domy sú nízkoenergetické s certifikátom (Energieausweis) a budú mať nízke prevádzkové náklady.
Domy sú predávané v štádiu holodom, v cene domu je aj úprava exteriéru: súkromná prístupová cesta o šírke 3,5 m (betón) + 1,5 m chodník (dlažba), cesta je ukončená obratiskom, plný plot od suseda v jednej časti- zvyšnú časť budú tvoriť pletivové dielce, zatrávňovacie tvárnice na parkovacích miestach, strieška nad vchodom domu, stojisko na smeti a parkovanie pre návštevy. Domy sú aktuálne vo výstavbe, ukončenie výstavby je v máji 2024. Spolufinancujúcou bankou je banka Raiffeisen.

ZÁKLADNÉ CHARAKTERISTIKY A MATERIÁLY
Základy: železobetónová doska
Obvodové murivo: 250 mm tehla Heluz
Zateplenie: 180 mm grafitový polystyrén
Priečky: 140 mm tehla Heluz
Strecha: rovná (Fatrafol + štrk), ríny vedené do vsakovačky

Každý dom má 5 izieb s celkovou úžitkovou plochou až 132,2 m2. Domy sú od seba oddelené samostatnou dilatovanou obvodovou stenou a ku každému domu patria dve parkovacie miesta. K jednotlivým domom prislúchajú predzáhradky s rozmermi od 73,6 m2 do 179,1 m2. Súčasťou domu je moderné podlahové vykurovanie v celom dome na báze tepelného čerpadla vzduch – voda, plastové dýhované okná- antracit (Rehau, 3- sklo) s posuvným oknom (HS Portal) do záhrady, kvalitné stierky, príprava na vonkajšie elektrické žalúzie v celom dome, rozvody koaxiálneho káblu do zástrčiek vo všetkých izbách, zvonček, svetlo na senzor, vonkajšia voda a elektrina, predpríprava na terasu, oplotenie záhrady. Projekt je kompletne napojený na inžinierske siete (elektrina, voda, kanalizácia s prečerpávačkou, poskytovateľ káblovej TV/internetu), každý dom má svoj podružný vodomer a merač elektriny.

DISPOZÍCIA
Domy sú presvetlené (orientácia na JV) a výborne dispozične riešené s ideálnou veľkosťou 132,2 m2.
Prízemie s celkovou rozlohou 64,5 m2 disponuje okrem priestrannej dennej časti (37 m2) aj hosťovskou izbou (11,4 m2), predsieňou (4,4 m2), chodbou (2,3 m2), technickou miestnosťou (5,5 m2) a samostatnou kúpeľňou s toaletou (4 m2).

Na prvom poschodí s rozlohou 67,8 m2 sa nachádzajú tri spálne ( 13,8 m2, 15,3 m2 a 14,4 m2). Ďalej sa tu nachádza kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, dvoma umývadlami a toaletou ( 8,5 m2), chodba so schodiskom (9,9 m2) a samostatný šatník (5,8 m2).

Každý dom disponuje príjemnou záhradou s rozlohou od 86,1 m2 do 191,6 m2 vrátane terasy o výmere 12,5 m2. Súčasťou domu je pohodlné parkovanie pre dve autá o výmere 35,8 m2. Odhadované náklady na kompletné dokončenie do štandardu sú približne 335 000 €.

LOKALITA
Obec Potzneusiedl sa nachádza len 22 km od centra Bratislavy a 35 km od letiska Schwechat. Poskytuje dostatok zelene, dostupnosť športových a rekreačných aktivít, v obci sa nachádza škôlka, lekár, banka, obchod.

Cena: 335.000,- EUR za domy s menšou záhradou + doplatok 8.000,- EUR za 1 park. miesto
343.000,- EUR za dom so záhradou 191,6 m2 + doplatok 8.000,- EUR za 1 park. miesto

Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari-ZVNC-agreal.sk
© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie AG Real

Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi:
- 3% - provízia realitnej kancelárii
- 1,1%- zápis do pozemkovej knihy
- 3,5% - daň z predaja
- náklady rakúskeho notára 1,2 % (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)
Naša realitná kancelária vie sprostredkovať aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, bez stresu vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie.

Charakteristiky:

Kategória:
Domy a vily
Stav objektu:
novostavba
Počet miestností:
5
Podlahová plocha:
132 m2
Plocha pozemku:
209 m2
Energ. certifikát:
A
Balkón:
nie
Loggia:
nie
Terasa:
áno
ID inzerátu:
2711129852
Mgr. Radovan Al Zafari

Iné kontaktné údaje: +421 2 5262 3969
Adresa:
Pri Habánskom mlyne 38
811 04 Bratislava - Staré Mesto
Slovenská republika
Hovoríme anglicky, nemecky, francúzsky, španielsky, rusky

Podobné nehnuteľnosti

cena 3 500 000 €
Predaj
Námestie Alexandra Dubčeka
Bratislava-Staré Mesto
cena 1 000 000 €
cena 599 000 €