REZERVOVANÉ!!! Predaj- starší 5- izb. rodinný dom (2 samost. bytové jednotky) s pekným pozemkom (803 m2) v intraviláne malebnej obce Deutsch Jahrndorf (20 km od Bratislavy), Rakúsko- Burgenland

REZERVOVANÉ!!! Ponúkame na predaj ideálne orientovaný starší rodinný dom po čiastočnej rekonštrukcii. Dom sa nachádza v intraviláne malebnej rakúskej obce Deutsch Jahrndorf na veľmi tichom mieste. Dom pozostáva 2 samostatných bytových jednotiek: zo staršej časti približne z roku 1960, prístavby približne z roku 1980, skladových priestorov a cca 10 m2 pivnice. Pozemok o výmere 803 m2 (šírka 14 m, dĺžka 61,2 m) je prístupný z dvoch strán (aj z paralelnej ulice) a je kompletne oplotený. Orientácia pozemku je na juhovýchod. Keďže v okolitých obciach a je už niekoľko rokov obmedzený developing nových pozemkov, ide o jeden mála domov alebo pozemkov na predaj- iba samotný pozemok má hodnotu cca 144 000 € . Pozemok sa nachádza na okraji staršej zóne obce, sú tu vybudované chodníky, osvetlenie ako aj všetky prístupové cesty a tiež všetky inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia, internet).

Samotný dom s prístavbou je jednopodlažný, 5- izbový a je postavený z tehly, strecha je sedlová s keramickou škridlou. Je tu možnosť zobytnenia 3 podkrovných priestorov po celej ploche domu, prístavby aj skladových priestorov. Dom je zachovalý a zdravý, drevený krov je v dobrom stave, podkrovie má betónovú podlahu, sú tu 3 komíny. Pred 1- 2 rokmi dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou: plastové okná v celom dome, stierky a maľovka, drevené parkety v izbách, kachle, nová elektrina na nočný prúd, nová elektrická skriňa, nové rozvody na el. radiátory a nové el. výhrevné telesá.
Zastavaná plocha domu, prístavby a skladových priestorov je 199 m2. Samotný dom pozostáva zo vstupnej haly, kúpeľne s toaletou, kuchyne s obývačkou a 2 spální s úžitkovou plochou 68,74 m2. Prístavba má samostatný vchod a pozostáva zo vstupnej chodby, kúpeľne s toaletou a dvoch spální s úžitkovou plochou 41,05 m2. Skladové priestory majú 27,56 m2. Celková obytná plocha je 109,79 m2, celková úžitková plocha vrátane pivnice a skladov je 147,35 m2. Kúrenie je zabezpečené prostredníctvom elektrických radiátorov a kachlí. Mesačné náklady (daň z nehnuteľnosti, poistenie budovy, komunálne poplatky, studená voda, kanalizácia, elektrina, odvoz odpadu) v súčasnosti predstavujú približne 200,- EUR mesačne.

Deutsch Jahrndorf má 656 obyvateľov a je vzdialený od centra Bratislavy 22 km, čo predstavuje 20 minútovú cestu autom. Napojenie Bratislavy je bez dopravných obmedzení a má viacero alternatív napr. cez Berg, diaľnicu smerom na Kittsee, vlakom do Petržalky (cca 7 minút) zo 6 km vzdialenej Pamy alebo cez Rajku v Maďarsku.
Bývanie v tejto lokalite poskytuje príjemnú alternatívu prímestského bývania v obci. Ide o tichú, veľmi kultivovanú obec nezasiahnutú dopravou, situovanú na hranici Rakúska s Maďarskom s výhľadom na Bratislavu. Cez obec prechádzajú cyklistické a turistické trasy. V obci sa nachádza materská škôlka, škola, ihrisko, obchod, pekáreň, penzión, Raiffeisen banka, obecný úrad. Veľké nákupné centrum v Kittsee je vzdialené len 10 minút autom. Dom je právne čistý a bez tiarch. Viac informácií v RK.

Cena: 199.000,- EUR
Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari-ZVNC-agreal.sk

Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi:
3% - provízia realitnej kancelárii
1,1%- zápis do pozemkovej knihy
3,5% - daň z predaja
1,2 % - náklady rakúskeho notára (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)
Naša realitná kancelária vie sprostredkovať aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, bez stresu vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie.