Naša ponuka / Predaj domov
Nehnutelnosť
3220114
1. publikácia 24.09.2024
Aktualizovaný 03.10.2024
Predaj- nadštandardne riešený projekt nízkoenergetických 5-izbových domov (ÚP 132,2 m2), Potzneusiedl
Druh / Typ Rodinný dom / Predaj
Štát: Rakúsko
Mesto: Potzneusiedl
Cena:
331 800,00
€
Celková podlahová plocha: 132 m2
Popis ponúkanej nehnuteľnosti:
Ponúkame Vám nový projekt moderného rodinného bývania v rakúskom pohraničí- nadštandardne riešený projekt piatich 5-izbových rodinných domov v blízkosti Bratislavy v rakúskej obci Potzneusiedl. Projekt pozostáva z troch dvojpodlažných dvojdomov s dobrou rozlohou, skvelou dispozíciou, predzáhradkami, dvomi pohodlnými parkovacími miestami pre každý dom a so súkromnou prístupovou cestou. Pokojná lokalita tichej obce uprostred prírody, výborné napojenie na diaľnicu, blízkosť Bratislavy (17 minút) a dostupnosť Viedne (35 minút), ako aj nákupné možnosti v Parndorfe (10 minút), Bruck an der Leitha (10 minút) alebo Kittsee (10 minút) sú zárukou kvalitného bývania. Domy sú nízkoenergetické s certifikátom (Energieausweis) a budú mať nízke prevádzkové náklady.
Domy sú predávané v štádiu holodom, v cene domu je aj úprava exteriéru: súkromná prístupová cesta o šírke 3,5 m (betón) + 1,5 m chodník (dlažba), cesta je ukončená obratiskom, plný plot od suseda v jednej časti- zvyšnú časť budú tvoriť pletivové dielce, zatrávňovacie tvárnice na parkovacích miestach, strieška nad vchodom domu, stojisko na smeti a parkovanie pre návštevy. Domy sú aktuálne pred ukončením. Spolufinancujúcou bankou je banka Raiffeisen.
ZÁKLADNÉ CHARAKTERISTIKY A MATERIÁLY
Základy: železobetónová doska
Obvodové murivo: 250 mm tehla Heluz
Zateplenie: 180 mm grafitový polystyrén
Priečky: 140 mm tehla Heluz
Strecha: rovná (Fatrafol + štrk), ríny vedené do vsakovačky
Každý dom má 5 izieb s celkovou úžitkovou plochou až 132,2 m2. Domy sú od seba oddelené samostatnou dilatovanou obvodovou stenou a ku každému domu patria dve parkovacie miesta. K jednotlivým domom prislúchajú predzáhradky s rozmermi od 106 m2 do 179,1 m2. Súčasťou domu je moderné podlahové vykurovanie v celom dome na báze tepelného čerpadla vzduch – voda, plastové dýhované okná- antracit (Rehau, 3- sklo) s posuvným oknom (HS Portal) do záhrady, kvalitné stierky, príprava na vonkajšie elektrické žalúzie v celom dome, rozvody koaxiálneho káblu do zástrčiek vo všetkých izbách, zvonček, svetlo na senzor, vonkajšia voda a elektrina, predpríprava na terasu, oplotenie záhrady. Projekt je kompletne napojený na inžinierske siete (elektrina, voda, kanalizácia s prečerpávačkou, poskytovateľ káblovej TV/internetu), každý dom má svoj podružný vodomer a merač elektriny.
DISPOZÍCIA
Domy sú presvetlené (orientácia na JV) a výborne dispozične riešené s ideálnou veľkosťou 132,2 m2.
Prízemie s celkovou rozlohou 64,5 m2 disponuje okrem priestrannej dennej časti (37 m2) aj hosťovskou izbou (11,4 m2), predsieňou (4,4 m2), chodbou (2,3 m2), technickou miestnosťou (5,5 m2) a samostatnou kúpeľňou s toaletou (4 m2).
Na prvom poschodí s rozlohou 67,8 m2 sa nachádzajú tri spálne ( 13,8 m2, 15,3 m2 a 14,4 m2). Ďalej sa tu nachádza kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, dvoma umývadlami a toaletou ( 8,5 m2), chodba so schodiskom (9,9 m2) a samostatný šatník (5,8 m2).
Každý dom disponuje príjemnou záhradou s rozlohou od 106 m2 do 191,6 m2 plus terasy o výmere 12,5 m2. Súčasťou domu je pohodlné parkovanie pre dve autá o výmere 35,8 m2. Odhadované náklady na kompletné dokončenie do štandardu sú približne 30.000,-EUR.
LOKALITA
Obec Potzneusiedl sa nachádza len 22 km od centra Bratislavy a 35 km od letiska Schwechat. Poskytuje dostatok zelene, dostupnosť športových a rekreačných aktivít, v obci sa nachádza škôlka, lekár, banka, obchod.
Cena: 331.800,- EUR za domy s menšou záhradou + doplatok 8.000,- EUR za 1 park. miesto
339.800,- EUR za dom so záhradou 191,6 m2 + doplatok 8.000,- EUR za 1 park. miesto
Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari-ZVNC-agreal.sk
© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie AG Real
Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi:
- 3% - provízia realitnej kancelárii
- 1,1%- zápis do pozemkovej knihy
- 3,5% - daň z predaja
- náklady rakúskeho notára 1,2 % (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)
Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie.
Charakteristiky:
Kategória:
Domy a vily
Stav objektu:
novostavba
Počet miestností:
5
Podlahová plocha:
132 m2
Plocha pozemku:
209 m2
Energ. certifikát:
A
Balkón:
nie
Loggia:
nie
Terasa:
áno
ID inzerátu:
2711129900
Podobné nehnuteľnosti
Predaj
Pod Bôrikom
Bratislava-Staré Mesto
cena
3 500 000
€
Predaj
Na Kalvárii
Bratislava-Staré Mesto
cena
1 900 000
€
Predaj
Azalková
Dunajská Lužná
cena
1 299 000
€
Predaj
Azalková
Dunajská Lužná
cena
1 299 000
€