Predaj – 5 izbový rodinný dom (151,7 m2) v nadštandardnom prevedení v Rakúskej obci Wolfsthal

Ponúkame na predaj 5 izbový rodinný dom v prémiovom prevedení v Rakúskej obci Wolfsthal. Rodinný dom sa nachádza v tichej ulici na kopci, s nerušeným výhľadom na dunajské lesy, hneď na začiatku obce Wolfsthal a predstavuje harmonické spojenie pokojného vidieckeho bývania s výhodami veľkomesta.
https://my.matterport.com/show/?m=nzmRChocPc7 Video prehliadka
37A
5 izbový rodinný dom
Výmera pozemku 323 m²
1. nadzemné podlažie 64,7 m²
2. nadzemné podlažie 66,5 m²
3. nadzemné podlažie 20,5 m²
Celková úžitková plocha 151,7 m²
37B
5 izbový rodinný dom
Výmera pozemku 323 m²
1. nadzemné podlažie 64,7 m²
2. nadzemné podlažie 66,5 m²
3. nadzemné podlažie 20,5 m²
Celková úžitková plocha 151,7 m²
TECHNICKÝ ŠTANDARD
Dom na kľúč vrátane kolaudácie vonkajšie stojisko pre dve autá, s predprípravou pre nabíjanie elektromobilu záhrada s predprípravou na vonkajšie zavlažovanie obvodová konštrukcia domu z pálenej tehly zateplená grafitovým systémom - Greywall napojenie na mestský vodovod, kanalizáciu a elektrickú energiu (EVN) dažďová kanalizácia zvedená do vsakovacej jamy na pozemku kúrenie domu zabezpečené podlahovým vykurovaním s reguláciou teploty v každej obytnej miestnosti samostatne, zdroj tepla tepelné čerpadlo chladenie riešené nástennými chladiacimi jednotkami - fancoilami predpríprava pre fotovoltaiku (kabeláž zvedená zo strechy do technickej miestnosti) drevené okná s hliníkovou kapotážou a trojsklom tienenie zabezpečené elektrickými exteriérovými hliníkovými roletami, zelená vegetačná strecha.

LOKALITA
Cyklistický raj
Pre milovníkov aktívneho oddychu
je v blízkosti domu dostupná cyklotrasa
s napojením na cyklotrasy v celom dolnom Rakúsku a na Slovensko.
Bývanie v zeleni
Obec Wolfsthal ponúka pokojnú
a romantickú atmosféru v podobe okolitých lesov, ktoré sú ideálnym miestom na prechádzky
a oddych v prírode.
Bez semaforu až do centra mesta
Počas jazdy autom do centra Bratislavy nezastihne vodiča žiaden semafor, prvý
sa objaví až na Hodžovom námestí.

DOSTUPNÁ OBČIANSKA VYBAVENOSŤ
Ak aj vás láka život v inej krajine, Rakúsky Wolfsthal môže byť pre vás tou ideálnou voľbou.
Obec disponuje výbornou občianskou vybavenosťou – škola, škôlka, potraviny, detské ihrisko, futbalové ihrisko, obecný úrad, rozhľadňa Königswarte či tenisové kurty, pošta, banka a čerpacia stanica. Vo Wolfsthale je konečná stanica miestnej železnice z Viedne. Na stanici aj autobusová zastávka prímestskej autobusovej linky 901. Výhodná poloha blízko od Bratislavy aj Viedne. Množstvo voľnočasových aktivít - cyklistická trasa, ktorá vedie z Petržalky cez obce Wolftshal, Hainburg, Stopfenreuth, Engelhartstetten, Schlosshof až po mestské časti Bratislavy, neďaleký ranč, kúpalisko v Hainburgu, prechádzky okolitou prírodou. Výborné nákupné možnosti v Hainburgu ako aj v neďalekom Kittsee.,

Cena: 598.000,- EUR
Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari-ZVNC-agreal.sk

Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi:
3% - provízia realitnej kancelárii
1,1%- zápis do pozemkovej knihy (pri zriadení trvalého bydliska minimálne na 5 rokov tento poplatok aktuálne odpadá)
3,5% - daň z predaja
+ náklady rakúskeho notára cca 1,2 % - 1,5% vrátane DPH (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)